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寧波
小產權房是什么,遇到拆遷與有證房屋的區別是什么
小產權房是什么
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。
這也不難理解，很多村中城，城中村越來越多，在城市化高速發展的今天，體制跟不上形勢的今天，于是出現了小產權房，這樣的產物。
也算上是解決農村形式的城鎮化進城的一個臨時的解決方案。
一般小產權房分為這三類：一是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，外村農民不能購買；二是在集體企業用地或者占用耕地違建設的房子；三是各類農業園或養老院的別墅。
遇到拆遷與有證房屋的區別是什么
小產權房遇到拆遷的，和有房產證的房屋的主要區別是小產權房可能沒有補償，而有房產證的房屋是有補償的。
相關法律規定
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十四條 市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。
市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。
補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
以上知識就是小編對“小產權房是怎樣的，遇到拆遷與有證房屋有什么區別”問題進行的解答，小產權房遇到拆遷的，和有房產證的房屋的主要區別是小產權房可能沒有補償，而有房產證的房屋是有補償的。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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