能申請(qǐng)公房產(chǎn)權(quán)共有嗎

職工家庭購(gòu)房時(shí)，可申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)共有。

共有人必須符合購(gòu)買(mǎi)公有住房對(duì)象的規(guī)定。購(gòu)買(mǎi)公有住房的對(duì)象為新分配住房的具有本市常住戶口的職工和在住所地具有本市常住戶口的公有住房承租人或年滿18周歲的同住成年人。其中的同住人是指本處有常住戶口且實(shí)際居住三年以上(除特殊情況外)，他處無(wú)住房或他處雖有住房而居住困難的。對(duì)于新分配住房居住不到3年的租賃戶，則以住房調(diào)配單和戶口簿上的同住人為準(zhǔn)。

相關(guān)知識(shí)：共有產(chǎn)權(quán)房的特點(diǎn)

“共有產(chǎn)權(quán)房”作為經(jīng)濟(jì)適用房的變異形式，其顯著特點(diǎn)在于價(jià)格形成機(jī)制。“共有產(chǎn)權(quán)房”用地性質(zhì)由劃撥改為出讓?zhuān)⑼耆凑丈唐贩窟M(jìn)行開(kāi)發(fā)，且銷(xiāo)售價(jià)格計(jì)算也等同于商品房。可見(jiàn)，比起傳統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)適用房，“共有產(chǎn)權(quán)房”增加了土地成本，且房?jī)r(jià)實(shí)際上是“隨行就市”。客觀上，“共有產(chǎn)權(quán)房”的這種價(jià)格形成機(jī)制，不啻于維護(hù)了商品房市場(chǎng)價(jià)格，喪失了經(jīng)濟(jì)適用房平抑市場(chǎng)房?jī)r(jià)的政策效應(yīng)。

另一個(gè)顯著特點(diǎn)在于“共有產(chǎn)權(quán)房”的出資方式，它是由政府按照“三七開(kāi)”或“五五開(kāi)”墊資，并不影響購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)商業(yè)貸款等。就其出資方式的本質(zhì)來(lái)說(shuō)，與開(kāi)發(fā)商推出的所謂“零首付”優(yōu)惠政策比較，前者的墊資人是政府，后者的墊資人是房產(chǎn)商，從融資模式上看，并無(wú)本質(zhì)差別。

如何解決共有產(chǎn)權(quán)房的糾紛

未經(jīng)共同繼承人同意買(mǎi)賣(mài)房屋是指繼承人中的一人或數(shù)人不征得其他共同繼承人同意，擅自出售共有房屋牟利，造成房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，買(mǎi)房人的權(quán)益受損的情形。

由于被繼承人死亡后，多個(gè)繼承人沒(méi)有即時(shí)分家析產(chǎn)并辦好房地產(chǎn)證，而其中一個(gè)繼承人常常占用和控制了全部房產(chǎn)，

并聲稱(chēng)全部房產(chǎn)由被繼承人遺留給他，并無(wú)其他繼承人，買(mǎi)房人信以為真，最終造成損失，或者其他繼承人曾口頭同意棄權(quán)，但事后反悔，但口說(shuō)無(wú)憑，買(mǎi)房人仍然會(huì)陷入無(wú)謂的爭(zhēng)訟之中。

根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，未征得共有人同意，房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效，這里的“共有人”，包括共同繼承人這種情形。因此，由于這種房屋買(mǎi)賣(mài)行為不受法律保護(hù)，買(mǎi)房人一般無(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)，而其購(gòu)房款已支付，這樣很可能跌人房款兩空的陷阱。

要想避開(kāi)這種陷阱，首先要向當(dāng)?shù)鼐游瘯?huì)查問(wèn)房地產(chǎn)證上記載的產(chǎn)權(quán)人的親人情況，包括其父母、子女、配偶等，最好通過(guò)律師向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)調(diào)查其家庭成員狀況。

其次，在摸清所有有繼承權(quán)的人士名單后，逐一要求他們出具書(shū)面聲明，要么放棄繼承權(quán)，要么同意出售共有房產(chǎn)并作為賣(mài)方，要么分家析產(chǎn)，并辦理過(guò)戶手續(xù)，再向合法產(chǎn)權(quán)人購(gòu)房。只有這樣，才不會(huì)惹上共有產(chǎn)權(quán)糾紛。

看完本文之后，對(duì)于這個(gè)問(wèn)題都清楚了吧，這在實(shí)際中也是可能會(huì)遇到的問(wèn)題。不過(guò)我們還需要知道在申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)共有的時(shí)候需要怎么進(jìn)行辦理，這也是很重要的問(wèn)題，希望大家要注意。如果您有其他問(wèn)題，歡迎咨詢律霸網(wǎng)專(zhuān)業(yè)律師。