一、如何界定房屋產權

1、房屋權屬必須依法實行登記，方能獲得產權。

登記”是房地產成為商品進入流通領域后而進行交易的一個必經環(huán)節(jié)，也是房屋產權歸屬的一個重要法律依據;

2、只有開發(fā)商申請房屋初始登記，領取了《房屋所有權證》，購房人才能申請辦理轉移登記，領取個人《房屋所有權證》。

只有當開發(fā)商在初始登記后，并取得新建商品房《房屋所有權證》后，購房人才能申請房屋權屬轉移登記。所以，沒有商品房的初始登記，即開發(fā)商申請領取的房屋所有權證，也就沒有商品房的轉移登記，即購房人申請領取房屋所有權證;

3、必須到房地產行政管理部門辦理登記，方能領取房地產權證。

《房地產管理法》第60條規(guī)定：“由縣級以上地方人民政府房地產管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權證書。”其他任何單位和個人都無權頒發(fā);

4、購房人應持房地產開發(fā)商提供的房屋所有權等有關證明文件和商品房買賣合同、協(xié)議、購房付款憑證等，到房地產管理部門所屬的房地產交易所或房地產市場辦理房屋交易手續(xù)，并繳納有關稅費，辦理權屬登記，領取購房個人房屋所有權證。

二、怎樣申請房地產登記

申請房地產登記，應當按照規(guī)定的時間向房地產所在地規(guī)劃國土分局提交申請書及有關文件，經審查，申請人的申請符合規(guī)定的，登記機關應在規(guī)定時間內核準登記，并發(fā)給房地產權利證書。

房地產登記種類分為初始登記、轉移登記、抵押登記、變更登記和其它登記。其中初始登記辦文時間為90天，轉移登記辦文時間為30天，抵押登記15天，變更登記辦文時間30天。

1、總登記

總登記，是指縣級以上地方人民政府根據需要，在一定期限內對本行政區(qū)域內的房屋進行一次性、統(tǒng)一、全面的產權登記，也稱靜態(tài)登記。這是房屋產權登記中最基本的登記。

總登記是一種針對所有房屋產權的普遍性登記，在登記時，不論房屋狀況、權屬狀況有無變化，房屋產權人均有義務依法向登記機關申請登記。房屋總登記后，除建立健全登記簿本身并存檔外，還向權利人頒發(fā)房屋所有權證、房屋共有權證、房屋他項權證，或者房地產權證、房地產共有權證、房地產他項權證。

2、初始登記

初始登記，是指新建房屋者向登記機關申請房屋所有權的登記。初始登記一般為首次取得所有權的登記。

3、設立登記

根據物權法理論，他物權產生于既有權利，是原權利人設立的結果，所以他物權登記，稱為設立登記。

4、轉移登記

轉移登記也稱之為動態(tài)登記，是指在總登記后，房屋所有權因買賣、贈與、交換、轉讓等法律行為而變更時進行的登記。在總登記后，房屋所有權會因各種法律行為和事件而變更，為了公示這種變化，原權利人和新權利人必須辦理轉移登記。

5、變更登記

房屋產權變更登記，是指房屋在進行總登記以后，發(fā)生了翻建、擴建、拆除等變化而進行的登記。房屋產權變更登記的意義在于，及時公示房屋的變動情況，核實并公開產權人的權利范圍，修正、補充原先的房屋戶籍資料。辦理變更登記以后，產權人應當領取新的房屋產權證書。

6、注銷登記

注銷登記，又稱涂銷登記，是指房產權利因拋棄、滅失、土地使用年限屆滿、他項權利終止等，權利人申請房產登記機關作出原登記權利不復存在的登記。注銷登記的申請人可以是原登記人，也可以是其他受益人。注銷登記有兩種。一種是《城市房屋產權權屬登記管理辦法》第25條規(guī)定注銷房屋所有權第登記。

以上知識就是小編對“如何界定房屋產權”問題進行的解答，界定房屋產權的方式包括房屋權屬必須依法實行登記、必須到房地產行政管理部門辦理登記，方能領取房地產權證等。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。