一、買集資房有產權證嗎

集資房可以辦理產權證。雖然集資房可以辦理產權證，但這種產權屬于有限產權，受到諸多限制。而當事人要想買賣集資房，則必須要獲得完全的產權之后才能進行，并法律上面還要求必須是購買集資房達到一定年限之后，才能將其出售。

集資房一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成后歸職工所有，不對外出售。產權也可以歸單位和職工共有，在持續一段時間后過渡為職工個人所有。屬于經濟適用房的一種。

《經濟適用房管理辦法》第三十五條規定，單位集資合作建房是經濟適用住房的組成部分，其建設標準、優惠政策、供應對象、產權關系等均按照經濟適用住房的有關規定嚴格執行。單位集資合作建房應當納入當地經濟適用住房建設計劃和用地計劃管理。

《經濟適用房管理辦法》第二十九條規定，居民個人購買經濟適用住房后，應當按照規定辦理權屬登記。房屋、土地登記部門在辦理權屬登記時，應當分別注明經濟適用住房、劃撥土地。

因此，綜合上述兩條規定，集資房是可以辦理產權證的。

二、集資房如何辦理產權證

集資房辦理產權證的程序分為兩個步驟：辦理大產權證(初始登記)和辦理小產權證(轉移登記)。

1、辦理集資房大產權證

在集資房建設完畢以后，應當由建設單位辦理大產權證，即完成新建房屋初始登記。建設單位申請辦理集資房產權證初始登記時，一般提供如下材料：

（1）登記申請書；

（2）申請人身份證明；

（3）建設用地使用權證明；

（4）建設工程符合規劃的證明；

（5）房屋已竣工的證明；

（6）房屋測繪報告；

（7）其他必要材料。

2、辦理集資房小產權證

集資房建設單位已按前項規定確認產權，買賣雙方人應當憑集資批文或資產處置通知書、房屋買賣合同、國有土地使用證，完稅證明等材料申請辦理集資房轉移登記。

需要提醒的是，按照《經濟適用房管理辦法》的規定，集資房屬于經濟適用房，雖然可以辦理產權證，但該產權屬于有限產權。具體表現為：

1、購買集資房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓集資房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

2、購買集資房已滿5年，購房人上市轉讓集資房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購;購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產權。

綜合上述，小編整理有關集資房房產權的相關內容。由此可見，雖然集資房可以辦理產權證，但這種產權屬于有限產權，受到諸多限制。而當事人要想買賣集資房，則必須要獲得完全的產權之后才能進行，且必須在購買集資房達到一定年限之后才能出售。更多問題，律霸網提供專業法律咨詢服務。

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