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寧波
租房應該怎樣避免常見糾紛
一.日常租房有哪些糾紛
1、房屋內物件損害賠償
剛剛工作的年輕人工作地點不穩定，導致會經常換房租。往往到要退租的時候，房東過來查房，會指出房屋內某某物件損壞，需要賠償。有可能該物件在這幾個月內承租人都沒有碰過，卻被房東一口咬定是承租人在使用過程中損壞，承租人卻又因為不能提供證據而無法拒絕賠償，經常是啞巴吃黃連有苦說不出。
2、口頭承諾難以取證
由于租房經驗不足，往往會相信一些房東的口頭承諾。雖然口頭承諾也具有法律效應，但因為取證難、保存難，當雙方發生意見不統一時難以作為證據而帶來糾紛。雙方往往各執一詞，卻又都無法拿出證據而無法拒絕。
3、提前退租，房東要求賠償而不退還押金
很多人因為工作原因或者自身原因，可能與房東約定的租房到期前就要退租，房東因為無法立即找到其他的承租人而白白損失一個月甚至幾個月的租金，所以會要求承租人賠償一定金額，以此來挽回自己的損失。
二、如何避免日常糾紛
1、在簽訂租房合同時，一定要將房內設施及物品都與房東清點好，是否能夠正常使用或損壞都需要在合同里明確標明，最好是列一份清單，這樣對于房東和自己都有利而無一害。同樣，在住進去前，一定要求房東將之前所欠的水電費先付清，并且記好自己住進來的那天的水電剩余。
2、對于房東說的一些小優惠，也一定要求房東寫進合同，不能因為覺得麻煩而省略這一步，到時候等你要求房東兌現承諾時，房東才不至于因為是口頭承諾無法取證而矢口否認。
3、當要提前退租時，一定要提前一個月與房東溝通，讓房東有充足的時間找下家繼續租房，不讓房東有損失，這樣房東才有可能退還全部押金。
三、租房其它注意事項
1、防止假房東
在租房時，要確認房東的身份是否與房產證上一致，防止假房東拿到押金與租金后就消失，從而使自己無辜遭受損失。
2、找靠譜中介租房
很多小中介往往會有很多虛假房源，租房者在簽訂合同后才發現上當受騙，但此時定金押金甚至三個月的房租已交，租房者想維護自己的權利勢必會產生糾紛。這個問題其實也可以有效避免，那就是選房前一定要先仔仔細細看過中介的資質、口碑等，選擇正規的中介，其次就是簽合同前務必看過房源、房產證或房產證復印件或者委托證明，確定該中介對此房屋是否有出租權，還有就是將所有可能出現的問題都寫在合同里，必要時可作為維權保障。
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