農(nóng)村住宅用地能賣多少錢?費(fèi)用不定。

宅基地價(jià)值計(jì)算公式

宅基地價(jià)格(萬(wàn)元)=10*(宅基地面積/100)*?(區(qū)位系數(shù)+規(guī)劃系數(shù))+建筑面積*0.05

說(shuō)明

①宅基地的面積

就是宅基地的平面大小。

以100平米為基本單位。

當(dāng)然，四方形的宅基地價(jià)格應(yīng)該最高。

②區(qū)位系數(shù)

一線城市周邊50公里內(nèi)，系數(shù)為5;

一線城市周邊100公里內(nèi)，系數(shù)為3;

二線城市周邊20公里內(nèi)，系數(shù)為4;

二線城市周邊50公里內(nèi)，系數(shù)為2;

一般城市周邊10公里內(nèi)，系數(shù)為3;

縣級(jí)城市周邊5公里內(nèi)，系數(shù)為2;

普通宅基地的區(qū)位系數(shù)為1。

③規(guī)劃系數(shù)

納入拆遷規(guī)劃系數(shù)為3;

納入城市規(guī)劃系數(shù)為2;

普通宅基地的區(qū)位規(guī)劃系數(shù)為1。

④宅基地上建筑物面積以三層為限，每平米作價(jià)500元。

如何規(guī)避農(nóng)村宅基地買賣的風(fēng)險(xiǎn)

一、規(guī)避農(nóng)村宅基地買賣的風(fēng)險(xiǎn)最好辦法，就是辦理房產(chǎn)證，如果原有房產(chǎn)證的就辦理合法的過戶手續(xù)。

二、辦理農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證，需要準(zhǔn)備如下資料：

根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(一)登記申請(qǐng)書;

(二)申請(qǐng)人的身份證明;

(三)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;

(四)申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;

(五)房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖;

(六)其他必要材料。

申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。

所以，想要辦理農(nóng)村房產(chǎn)證的，首先需要準(zhǔn)備好以上的材料。對(duì)于材料不是很清楚的，可以去當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T簡(jiǎn)單咨詢一下。

出售或購(gòu)買農(nóng)村住宅用地要能夠知道法律風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)該要積極找律霸網(wǎng)律師幫忙。