一、房屋登記有哪些分類

(一)總登記：總登記是指縣級以上地方人民政府根據需要，在一定期限內對本行政區域內的房屋進行統一的權屬登記。

(二)初始登記：初始登記是指新建房屋的所有權人(包括共有人)，在房屋竣工后向登記機關申請辦理的房屋權屬登記。進行初始登記，登記機關應當要求申請人提交身份證明、用地證明文件或者土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗收資料以及其他有關的證明文件。集體所有制土地上的房屋轉為國有土地上的房屋，申請人應當向登記機關提交用地證明等有關文件。登記機關應對申請人提交的全部證明文件進行認真審查核實，經確認無誤后，填發制式《房屋所有權證》并頒發給申請人?！斗课菟袡嘧C》所記載的內容即是登記機關所認定的事實，申請人所提交的全部證明文件即是《房屋所有權證》所載內容的證據，二者應相互統一，相互印證。

(三)建筑物區分所有權中共有部分的登記：房地產開發企業申請房屋所有權初始登記時，應當對建筑區劃內依法屬于全體業主共有的公共場所、公用設施和物業服務用房等一并申請登記，由房屋登記機構在房屋登記簿上予以記載，不頒發房屋權屬證書。

(四)所有權轉移登記：所有權轉移登記是指因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合并、裁決等原因致使其權屬發生轉移的，當事人據此向登記機關申請辦理的房屋權屬登記。申請辦理房屋權屬轉移登記的，申請人應當提交房屋權屬證書以及相關的合同、協議、契約、證明、公證書等有關文件。登記機關經核實確認后所頒發的房屋權屬證書才能滿足合法性審查中的事實要件的要求。變更登記是指權利人名稱變更和房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱發生變更、房屋面積增加或者減少、房屋翻建以及房屋現狀發生其他變化的，權利人據此向登記機關申請辦理的房屋權屬登記。申請辦理變更登記的，申請人應當提交房屋權屬證書以及相關的證明文件，如相關的審批手續、證明等。

(五)所有權變更登記：所有權變更登記是指權利人名稱變更和房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱發生變更、房屋面積增加或者減少、房屋翻建以及房屋現狀發生其他變化的，權利人據此向登記機關申請辦理的房屋權屬登記。申請辦理變更登記的，申請人應當提交房屋權屬證書以及相關的證明文件，如相關的審批手續、證明等。

(六)他項權登記：他項權登記是指權利人為設定房屋抵押權、典權等他項權利而向登記機關辦理的房屋權屬登記。申請辦理房屋他項權利登記，申請人應當提交房屋權屬證書、設定房屋抵押權、典權等他項權利的合同書、相關的證明文件、身份證件等。注銷登記是指因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項權利終止等，權利人據此向登記機關辦理的房屋權屬登記。申請辦理注銷登記，申請人應當提交原房屋權屬證書，他項權利證書、相關的合同、協議、證明等文件。

(七)所有權注銷登記：所有權注銷登記是指因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項權利終止等，權利人據此向登記機關辦理的房屋權屬登記。申請辦理注銷登記，申請人應當提交原房屋權屬證書，他項權利證書、相關的合同、協議、證明等文件。

(八)抵押權設定登記：抵押權登記是指抵押權人向法律規定的有關部門將其在特定物上所設定的抵押權的事項予以記載的事實。申請登記時需提交的書證材料：登記申請書、申請人的身份證明(包括抵押人，借款人，抵押權人)、房屋所有權證書、土地使用權證、抵押合同(最高額抵押：最高額抵押合同)、主債權合同(最高額抵押：一定期間內將要連續發生的債權的合同或者其他登記原因證明材料)、其他必要材料。屬政策性用房首次申請抵押權登記，需另提供：上市交易申請表、抵押人為全民所有制企業的或為國有參股企業的，需提供國有資產管理部門同意資產抵押的相關文件。抵押人為股份制企業、有限責任公司的，需提供公司章程、股東會決議、董事會決議。抵押人為集體企業的，需提供職工代表大會決議、主管部門批復。

(九)地役權登記：地役權，是指為使用自己不動產的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動產的權利。在房屋上設立地役權的，當事人可以申請地役權設立登記。申請地役權設立登記，應當提交下列材料：登記申請書、申請人的身份證明、地役權合同、房屋所有權證書或者房地產權證書、其他必要材料。

二、房屋登記機構不予登記的情形

(一)未依法取得規劃許可、施工許可或者未按照規劃許可的面積等內容建造的建筑申請登記的;

(二)申請人不能提供合法、有效的權利來源證明文件或者申請登記的房屋權利與權利來源證明文件不一致的;

(三)申請登記事項與房屋登記簿記載沖突的;

(四)申請登記房屋不能特定或者不具有獨立利用價值的;

(五)房屋已被依法征收、沒收，原權利人申請登記的;

(六)房屋被依法查封期間，權利人申請登記的;

(七)法律、法規和本辦法規定的其他不予登記的情形。

綜上所述，在一定的條件下，相關部門是不允許進行登記的，一般是由于申請人不合法，或者是因為所繳納的證件具有沖突的情況。如還有其他疑問，歡迎在線咨詢。