首頁 > 法律常識 > 房產(chǎn)糾紛 > 父母支付首付款的贈與行為屬于什么

父母支付首付款的贈與行為屬于什么

來源: 律霸小編整理 · 2020-11-14 · 664人看過

案例：

羅某父親老羅出資80萬元首付款為兒子羅某和媳婦項(xiàng)某貸款購買房屋一套，房屋產(chǎn)權(quán)登記在羅某名下，羅某按月向銀行規(guī)還貸款。購房之初老羅與兒子媳婦商量好，以后要一同居住在新買的房屋里，但房屋交付后，羅某和項(xiàng)某卻不愿意與老羅一同居住。一氣之下將老羅將兒子告上法庭，要求撤銷房屋贈與，并要求羅某將房屋產(chǎn)權(quán)變更登記到老羅名下。

雖然，羅某不履行口頭承諾讓父親居住新房的行為有違孝道，嚴(yán)重違背道德倫理，而且老羅也的確為購買新房出了全部的首付款，但這并不意味著老羅的訴訟請求就有了法律依據(jù)，能獲得法院的支持。

律師分析：

父母對子女購房出資的行為屬于一種贈與行為，這是肯定的。律師分析關(guān)鍵問題是這樣的贈與行為，是贈與的錢款還是贈與的房屋產(chǎn)權(quán)呢?

父母為子女購房出首付款的性質(zhì)與房屋產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)是不同的。首先，根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記，經(jīng)依法登記，不動產(chǎn)物權(quán)才發(fā)生效力。其次，在取得房屋所有權(quán)的過程中，出資房屋首付款后，還需要進(jìn)一步支付房屋剩余價款、依法繳納稅金、辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)等，僅出資首付款，并未取得房屋的所有權(quán)。

贈與人無償給予受贈人的應(yīng)當(dāng)是自己的財(cái)產(chǎn)，而不動產(chǎn)物權(quán)必須經(jīng)依法登記才生效，以出資房屋首付款形式的贈與，是贈與的錢款并非房屋的產(chǎn)權(quán)。

上海房產(chǎn)律師指出：在本案中，房屋產(chǎn)權(quán)登記在兒子羅某名下，羅某才是房屋的產(chǎn)權(quán)人;老羅在贈與完成時，老羅并未取得房屋所有權(quán)，因此，上海離房產(chǎn)師認(rèn)為老羅對兒子羅某贈與的是購房首付款，是錢款而非房屋產(chǎn)權(quán)。法院最終判決駁回了老羅的訴訟請求。

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姚德波律師，江蘇海郡律師事務(wù)所主任;?連云港市海州區(qū)第九屆政協(xié)委員；九三學(xué)社社員;連云港仲裁委員會仲裁員;連云港市律師協(xié)會常務(wù)理事、新醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)委員會主任、紀(jì)律工作委員會副主任;連云港市公安局行政復(fù)議委員會委員、政府采購專家委員會委員。姚德波主任帶領(lǐng)江蘇海郡律師事務(wù)所成立了人身損害賠償法律事務(wù)部、知識產(chǎn)權(quán)法律事務(wù)部、刑事辯護(hù)事務(wù)部、婚姻家庭法律事務(wù)部、勞動爭議法律事務(wù)部、公司法律事務(wù)部并為本市恒瑞醫(yī)藥、豪森藥業(yè)、珠江鋼管、康緣藥業(yè)等多家上市企業(yè)提供法律服務(wù);擔(dān)任市局刑事警察支隊(duì)、經(jīng)濟(jì)犯罪案件偵察大隊(duì)、派出所等多家公安機(jī)關(guān)及大中型企業(yè)法律顧問。 “專業(yè)的團(tuán)隊(duì)，專享的服務(wù)”是姚德波主任及江蘇海郡律師事務(wù)所秉持的服務(wù)理念。希望通過我們的服務(wù)為你創(chuàng)造巨大的價值! 服務(wù)領(lǐng)域：刑事辯護(hù)、高端商事、建設(shè)工程、房地產(chǎn) 聯(lián)系電話：18905130400

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