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寧波
50年產(chǎn)權到期怎么辦
商品房50年產(chǎn)權到期了怎么辦
一、綜合用地房屋建筑產(chǎn)權年限是50年，50年產(chǎn)權住宅，從嚴格意義上來說，屬于房地產(chǎn)開發(fā)過程中出現(xiàn)的土地規(guī)劃用途與開發(fā)用途并不完全一致的情況，用40或者50年產(chǎn)權的公建用途土地開發(fā)住宅物業(yè)只是其中的一種，在房地產(chǎn)市場上，還存在著其他的類似情況，例如工業(yè)用途土地開發(fā)辦公物業(yè)，70年居住用途土地開發(fā)辦公物業(yè)等等。
二、使用年限是根據(jù)不同的土地性質來決定，根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規(guī)定：“土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
(一)居住用地70年;
(二)工業(yè)用地50年;
(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;
(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;
(五)綜合或者其他用地50年。”
三、產(chǎn)權年限到期后：
1、重簽合同，續(xù)繳出讓金;
2、房隨地走，國家補償
由于我國的土地所有權除了集體所有的以外，都是國家享有所有權，所謂70年土地使用年限，是國家以土地所有者的身份授予土地使用權。期滿以后，國家有權利收回土地，而房屋產(chǎn)權是沒有期限的，這里就存在著國家土地所有權與個人房屋所有權之間的矛盾。具體的解決之道可以是，國家將土地使用權收回，房隨地走，個人的房屋也被收回，國家給予一定的補償。
50年產(chǎn)權到期可以續(xù)嗎?
50年產(chǎn)權的房子是商業(yè)用房，包括寫字樓和商鋪。
根據(jù)國家規(guī)定：
1、住宅土地到期后，自動續(xù)期。當然需要另交土地使用出讓費。
2、商業(yè)用房土地到期后，需在到期前2個月報相關部門申請延期，相關部門審批通過后，繳納土地使用出讓費后延期。
以上就是律霸網(wǎng)小編為您編寫的有關于“50年產(chǎn)權到期后應該怎么辦”的相關法律知識，希望對您有所幫助。通過上面的相關知識，我們可以知道：產(chǎn)權到期后我們可以進行重新簽訂合同。如果您對于上面知識還有什么疑問，律霸網(wǎng)為您提供律師在線服務咨詢，歡迎您進行法律咨詢。
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簡介:
遼寧利金律師事務所副主任，行政法務團隊負責人。中國國民黨革命委員會黨員、中山區(qū)六支部組織委員，遼寧省律師協(xié)會成員，大連仲裁委員會仲裁員，遼寧省法學會憲法學行政法學研究會行政行為專業(yè)委員會委員。具有一級建造師（港工）、一級消防工程師資質。現(xiàn)擔任多家政府、銀行、國企、大型私企法律顧問。提供民事、行政糾紛法律服務，從業(yè)10年，積累了大量成功處理民商、行政案件的經(jīng)驗，法律基礎扎實，實踐操作靈活，勝率高，竭誠為您提供最專業(yè)的法律服務。
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