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寧波
住宅用地年限到期后應當如何續期
舉個例子：按照溫州現在的做法，等你房子產權到的那一天，這套房子評估下來值180萬，如果你要續期那就得交60萬……
全國網友都炸開了鍋!這一消息不僅震驚整個溫州房產市場，甚至全國人民都開始檢查自己買的房子的土地使用權。100萬買個房，住沒多久，就要交幾十萬續費……花了幾輩子的積蓄，貸款剛還掉，土地使用期又到了!房屋產權事關每一位業主，為何會出現上述問題?
那么，我們最關心的問題來了：
1.出讓年限到期后，應當如何續期?
土地使用權到期后該怎么辦?2007年3月通過的《物權法》第一百四十九條明確寫到“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期”(并非像很多人所認為的那樣是無償續期)。
從這個角度講，法律上存在模糊空間，物權法規定可以自動續期，但該如何續期、需不需要交納土地出讓金以及交納標準是多少都沒有明確。截至目前，國家層面尚未出臺關于出讓土地續期的實施細則，更沒有對出讓土地使用權續期出讓金收取標準作出規定。
專家表示，在國家沒有具體實施細則的情況下，目前基層國土部門只能參照國有土地出讓的做法，先由第三方評估機構評估土地價格，根據單位地價或折算出樓面地價，算出總的土地出讓金，重新簽訂國有土地使用權出讓合同。
其實，這個“產權”并不是從你買房之日計算，而是土地被拍賣后開始計算。
2.100萬買的房土地證要續期，為什么土地出讓金要30萬左右?
專家表示，國有建設用地使用權有償有限期使用，是我國國有建設用地管理的基本制度。一般講，不同用途、區位、土地利用條件，以及不同使用年限的土地，其土地使用權價值是不同的。土地使用權評估也不是我們做的，是由第三方評估機構做出來的。
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