在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
如何確定綜合用地住宅及其年限
因此，綜合用地應當是指同一宗地包含兩種或兩種以上不同用途的土地，例如商業、居住綜合用地，科研設計、辦公綜合用地等。關于綜合用地的出讓年限，國務院55號令規定了各類用地最高出讓年限：居住用地70年，工業用地50年，教育、科技、文化、衛生、體育用地50年，商業、旅游、娛樂用地40年，綜合或者其他用地50年。
綜合用地可以分兩種情形，一種是多種用途不動產很難分割、只有一個使用者;另一種是各用途不動產之間可以分割，往往最終使用者為不同的單位、個人，例如底下兩層為商業、上面為居民住宅樓等。
對于第一種情況，可以統一按照綜合用地最高出讓年限50年辦理出讓手續;
對于第二種情況，由于不同用途界限清楚，可分別屬于不同的使用者，為保證各使用者的合法權益，一般應當按照綜合用地所包含的具體土地用途分別確定出讓年期。例如商業、居住綜合用地，應當明確其中商業用地和居住用地各自分攤的土地面積，并明確商業用地部分出讓年期為40年、居住用地部分為70年。如統一按50年計，就會出現商業部分實際出讓年限超過40年，而居民購買的住宅土地使用年限又明顯小于70年。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
律師函范文
2020-12-02股權轉讓需要到現場嗎
2021-03-22用別人圖片做成視頻算侵權嗎
2020-12-26留置權的取得范圍怎么規定
2021-01-10家庭冷暴力
2021-03-05什么是交通事故傷殘鑒定
2021-02-13房屋賣了又辦理抵押是否可以強制執行
2021-01-03設立商業銀行要公告嗎
2021-02-04央行出新規,支付寶等第三方支付平臺轉賬支付業務受限
2021-01-15擔保合同無效有幾種情況
2020-12-10反擔保合同的效力與實現條件
2020-12-09遺產非必須留給法定繼承人嗎
2021-03-16勞動爭議調解期限
2020-12-24人壽保險的基本概念與原則是什么
2020-12-05壽險理賠中主訴證據效力的認定
2021-01-08不同的保險公司怎么具體運作資產
2020-11-30機動車交通事故責任強制保險若干問題探討
2021-01-30龍卷風造成的財產保險公司賠嗎
2020-12-18網上意外保險理賠流程
2021-03-24財產保險理賠的計算標準是什么
2021-02-04