一、發(fā)布征地公告

征地的主要公告有2個，一個是征地公告，一個是征地補償、安置方案公告。這兩個公告都非常重要，為了規(guī)范土地征用的公告工作，國土資源部專門制定了《征用土地公告辦法》，從2002年1月1日起實施。呼和浩特商業(yè)用地轉(zhuǎn)包

先說第一個公告，也就是征地公告。征地公告的目的是向被征地單位告知征地的事實與辦理補償?shù)怯浀臋C關(guān)和期限等重要內(nèi)容，標志著征地實施工作的開始。如果市、縣國土資源部門未依法進行征用土地公告的，被征地方的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人有權(quán)依法要求公告，有權(quán)拒絕辦理征地補償和安置登記手續(xù)(《征用土地公告辦法》第14條之規(guī)定)。

1、征地公告的發(fā)布機關(guān)：市、縣政府。《征用土地公告辦法》第四條規(guī)定：被征用土地所在地的市、縣人民政府應當在收到征用土地方案批準文件之日起10個工作日內(nèi)進行征用土地公告，該市、縣人民政府土地行政主管部門負責具體實施。

2、征地公告的發(fā)布范圍：被征用土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村。

3、公告內(nèi)容：有4個方面：①批準征地機關(guān)、批準文號、征用土地用途、范圍，②被征用土地的所有權(quán)人、位置、地類、面積③征地補償標準和農(nóng)業(yè)人員安置辦法、④辦理征地補償?shù)怯浀钠谙薜攸c等。

4、發(fā)布后果：公告發(fā)布后搶栽、搶種的農(nóng)作物或搶建的建筑物不列入補償范圍。

二、辦理征地補償?shù)怯?/p>

1、登記機關(guān)：征地公告指定的政府土地行政管理部門。市國土資源局或者合浦縣國土資源局按職能范圍履行登記機關(guān)之職。

2、登記申請人：被征用土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人。所有權(quán)人是指擁有土地所有權(quán)的村委會，或者村民小組(生產(chǎn)隊).使用權(quán)人一般指承包土地的人、房屋等建筑物的主人等。

3、登記期限：征地公告規(guī)定的期限。

4、登記所需材料：土地權(quán)屬證書、地上附著物產(chǎn)權(quán)證明等文件。證明土地所有權(quán)、使用權(quán)或者房屋所有權(quán)等證書，比如：1962年的“四固定”證、山界林權(quán)證、房產(chǎn)證等等。

5、不辦理登記的后果：補償以市、縣國土資源局的調(diào)查結(jié)果為準。可能有的村集體不同意征地，或者征地補償標準低，因此不愿意辦理登記;或者錯誤認為不辦理登記，國家的征地機關(guān)就執(zhí)行不了;或者由于特殊原因沒有在公告規(guī)定的期限內(nèi)辦理登記，擔心得不到補償。這些想法是錯誤的、擔心是多余的，辦不辦理登記，都不影響征地的進行，也不影響補償，只不過補償?shù)臄?shù)額以土地部門的調(diào)查結(jié)果為準。

三、擬訂征地補償安置方案

1、擬訂機關(guān)：市、縣政府地政部門會同有關(guān)單位實施擬訂。

2、擬訂根據(jù)：土地登記資料、現(xiàn)場勘測結(jié)果、經(jīng)核對的征地補償?shù)怯浨闆r、法律法規(guī)規(guī)定的征地補償標準。

3、方案內(nèi)容：①被征用土地的情況②土地補償費、安置補助費、青苗補償費、附著物補償費等事項。③被征地農(nóng)民的安置方案。

4、方案公告：市、縣政府地政部門在被征用土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村公告方案，聽取被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見。這是征地過程中的第二個重要的公告，《征用土地公告辦法》對此有明確的規(guī)定，沒有征地補償、安置方案公告的，被征地方有權(quán)拒絕辦理征地補償、安置手續(xù)。

5、聽證：根據(jù)國土資源部2004年1月9日頒布、2004年5月1日實行的《國土資源聽證規(guī)定》，在擬定征地項目的補償標準和安置方案報批之前，征地部門應當書面告知當事人有要求舉行聽證的權(quán)利。

所謂聽證，通俗來講，就是聽取意見，聽證會也就是聽取意見會。聽取意見有多種方式，比如說調(diào)查，開座談會，走訪等。聽證會方式能夠從程序上保證公正，聽取多方面的意見，不偏袒某一方。在聽證會上申請人提出意見后，由各方代表，也就是利益相關(guān)人，對是否同意申請人的意見進行論證，以使決策者科學、合理地作出決定。

征地補償和安置的聽證會，是征地部門聽取被征地人對補償和安置方案的意見，在綜合各方面意見后確定征地補償和安置方案。

6、報批：由市、縣政府地政部門報市、縣政府批準