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寧波
登記在子女名下的房產權屬問題觀點
登記在子女名下的房產權屬問題觀點
根據物權法及民法的相關規定，房產屬于不動產，其所有權一般原則以登記為準，但并非登記人就是絕對的權利人，如果其他利害關系人有充分的證據證明自己是權利所有人，可以要求更正和確權。也就是說，雖然房產登記在子女一人名下，但這并不能完全證明房屋的真實產權人即為該名子女，而應考量夫妻雙方在購買房屋時的真實意思。離婚時，登記在子女名下的房產能否分割，首先要確認該房產屬于夫妻共同財產還是屬于子女的財產。對于登記在子女名下的房產權屬問題，目前主要存在兩種觀點：
一、登記在子女名下的房產屬于子女一人，父母將不動產登記在子女名下是贈與
這種觀點的依據在于：根據《中華人民共和國物權法》規定不動產的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力，即房屋的所有權在法律上應以登記為準。既然父母已經以其子女的名義購買了商品房，并辦理了相關登記手續，那么房屋的所有權人就是其子女，而不是父母，這樣登記的房產自然不能作為夫妻的共同財產再進行分割。父母將不動產登記在未成年子女名下是否成立贈與
二、登記在子女名下的房產實際控制人為父母，該房產的真正權利人為父母
這種觀點的依據在于：物權公示原則是指物權的設立、變更、轉讓和消滅需有可取信于社會公眾的外觀表現形式，根據《物權法》的規定，我國目前采用不動產物權設立、變更、轉讓和消滅的公示方式為登記。但不動產物權的登記應區分外部效力和內部效力。對外效力是指基于物權公示公信原則，一旦不動產物權經登記，善意第三人基于對登記的信賴與登記權利人發生的不動產交易行為受法律保護;對內效力則應探究當事人的真實意思表示來確定真正權利人。在司法實踐中，不少夫妻共同出資購買房屋后，將房產登記在子女一人名下，但這并不能完全證明房屋的真實產權人即為該名子女，而應考量夫妻雙方在購買房屋時的真實意思，通常可將該房屋視為夫妻及子女共有財產。
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