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何謂小產(chǎn)權房,關于小產(chǎn)權房的七個問題是什么

來源: 律霸小編整理 · 2021-01-29 · 945人看過

何謂小產(chǎn)權房?

小產(chǎn)權房即鄉(xiāng)產(chǎn)房,是在集體土地上建造的房屋,根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定,無法上市交易,法律不認可不保護。

部分鄉(xiāng)產(chǎn)房取得區(qū)縣建委頒發(fā)的產(chǎn)權證,可以出售。否則,不可進入市場交易。

關于小產(chǎn)權房的七個問題

1、政策不確定

國家尚未出臺關于小產(chǎn)權處理的明確政策,無法預知風險。

2、沒有房產(chǎn)證

村委會或鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權證均屬無效證件,法律不予認可。

3、戶口無法遷入

無法遷入戶口,更無法獲得免費醫(yī)療和教育資源。

4、無法上市交易

無房產(chǎn)證,不具備轉(zhuǎn)讓、處分、收益和繼承等權利。

5、無法過戶

本身不具備相應的產(chǎn)權,無法過戶。

6、無法辦理銀行貸款

沒有國家頒發(fā)的合法產(chǎn)權證的房產(chǎn),銀行不予辦理抵押貸款。

7、遇拆遷無賠償

房主只能得到很少或者無法得到相關賠償。

小產(chǎn)權適合哪些人購買呢?

一類是打算永遠居住的人群;

二類是不住也不打算買賣的人群。

因此,在購買房產(chǎn)時,盡量選擇具有國家認可合法產(chǎn)權的房屋,保障自身權益,務必慎買小產(chǎn)權。

政策說明

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定,農(nóng)民集體所有土地使用權不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。

農(nóng)基地屬于集體所有,村民對宅基地僅有使用權,村民將房屋賣給本村以外人員的買賣行為不受法律保護和認可,不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。

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中華全國律師協(xié)會會員，長沙市律師協(xié)會會員，法學學士；擅長合同糾紛、債權債務、民間借貸、婚姻家庭糾紛等民事爭議解決；曾代理過標的額超千萬的企業(yè)合同糾紛及多起標的額達百余萬的民間借貸糾紛案件，處理多起婚姻家庭糾紛案件。具有豐富的法律實務經(jīng)驗，具備良好的職業(yè)道德，嚴謹?shù)墓ぷ鲬B(tài)度，高度的工作責任感。

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