房屋贈與過戶費用包括哪些

房屋贈與過戶費用包括哪些？

（一）、營業(yè)稅。依據(jù)現(xiàn)行營業(yè)稅暫行條例及其實施細則有關(guān)規(guī)定，單位或者個人將不動產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈送其他單位或者個人，視同發(fā)生應(yīng)稅行為，原則上，贈與人是需要繳納營業(yè)稅的，繳納營業(yè)稅的稅率是5%。1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的，免征營業(yè)稅。2、其他人之間的房產(chǎn)贈與行為，應(yīng)依法繳納營業(yè)稅。但若其他人之間贈與的房產(chǎn)達到一定年限的，符合免征營業(yè)稅條件的，仍可以免征營業(yè)稅，比如，個人將購買滿5年的住房對外贈與的，可免征收營業(yè)稅。

（二）、附加稅。是由贈與人負擔(dān)的，只有在需要征收營業(yè)稅、增值稅等稅種的前提下才會征收，按應(yīng)繳納營業(yè)稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅(7%)、教育費附加(3%)。

（三）、契稅。根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題通知》中第1條第2款明確規(guī)定：“對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為，應(yīng)對受贈人全額征收契稅。”因此，贈與房產(chǎn)的領(lǐng)受人需要全額繳納契稅，按照3%的比例繳納。

（四）、印花稅。是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當(dāng)事人，按照0.05%的比例繳納。

（五）、個人所得稅。依據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》第1條規(guī)定，以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，對當(dāng)事雙方不征收個人所得稅：1、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;2、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;3、房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。除了上述情況之外，其他人之間的贈與行為，應(yīng)依法繳納個人所得稅，稅率為20%。(六)、公證費。贈與過戶需要先到公證處進行公證處理，公證書出來之后和原產(chǎn)權(quán)人一起到房管局進行分成贈與。公證需要繳納相應(yīng)的費用，一般為0.3%的房款。(七)、其它費用。納測繪費：1.36元/平米，權(quán)屬登記費及取證費：150元以內(nèi)。

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