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集體土地的租賃期限是多久

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2021-01-01 · 606人看過(guò)

集體土地的租賃期限是多久

《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第五條規(guī)定:“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員有權(quán)依法承包由本集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包的農(nóng)村土地。”;第二十條規(guī)定“耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期,經(jīng)國(guó)務(wù)院林業(yè)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)。”

該期限適用于:農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員承包由本集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包的農(nóng)村土地,屬于對(duì)特殊主體的特別規(guī)定。《中華人民共和國(guó)合同法》第二百一十二條規(guī)定:“租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的,超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿,當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同,但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。”所以除特別主體意外,其他一般主體訂立土地使用權(quán)租賃合同不得超過(guò)20年,超過(guò)二十年的,超過(guò)部分無(wú)效。

國(guó)有土地長(zhǎng)期租賃的具體租賃期限由租賃合同約定,最長(zhǎng)租賃期限不得超過(guò)法律規(guī)定的同類用途土地出讓最高年限。現(xiàn)階段,我國(guó)存在著大量擅自將農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的現(xiàn)實(shí)。根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定,其仍然是國(guó)家嚴(yán)格限制的行為。在審判實(shí)踐中,擅自出租集體土地使用權(quán)行為也多被法院認(rèn)定為無(wú)效行為。因此,對(duì)于簽訂集體土地租賃合同取得企業(yè)經(jīng)營(yíng)用地,需要謹(jǐn)慎對(duì)待并盡量避免相應(yīng)法律風(fēng)險(xiǎn)。而國(guó)家《土地管理法》對(duì)于租賃使用集體建設(shè)用地是有著相當(dāng)嚴(yán)格的限制規(guī)定的,具體體現(xiàn)在以下規(guī)定:第六十三條農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是,符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè),因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。由上可知,任何單位或個(gè)人進(jìn)行建設(shè),如果不符合規(guī)定的集體土地使用權(quán)主體資格,則必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地。在現(xiàn)實(shí)中,普遍存在著土地承租者直接與集體土地所屬的村委會(huì)簽署土地租用協(xié)議的操作方式,這一做法并不妥當(dāng),擅自出租集體土地的行為會(huì)被法院認(rèn)定為無(wú)效行為。雙方當(dāng)事人所簽訂的《土地租賃合同》等也均因違反國(guó)家法律的強(qiáng)制性規(guī)定而成為無(wú)效合同。

集體土地的租賃時(shí)候如遇到了一些難題,比如租賃方面的糾紛等等,可以來(lái)律霸網(wǎng)與律師進(jìn)行相關(guān)咨詢。

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