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在我國，商品房預售實行許可證制度。《城市房地產管理法》第44條規定，商品房預售需具備四個條件： (1)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;(2)持有建設工程規劃許可證;(3)按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已...

購房定金糾紛如何解決 (一)若因買方沒有按認購書規定的時間、地點前去簽約，或賣方在認購書規定的時限內將認購房屋轉售給他人，不論認購書中是否規定定金的處理方法，屬買方違約的定金不予退還;賣方違約的，應當雙倍返還定金。 (二)買賣雙方因對預銷售合同及補充合同內容難...

在商品房銷售糾紛中，價格糾紛、不能交付或不按期交付商品房糾紛顯得比較突出。針對實際情況，筆者經過調查探訪，我市目前在處理這些糾紛時常用的原則。 1、價格糾紛處理案件 此類糾紛應視具體情況加以解決。首先，應堅持合同效力原則;其次，應堅持情勢變更原則。情勢變更是指國...

一、商品房買賣合同糾紛相關概念及糾紛產生原因（一）商品房買賣合同糾紛相關概念商品房買賣合同，是指房地產開發企業將尚未建成或者已經竣工的房屋向社會銷售，轉移房屋所有權于買受人，買受人支付價款的合同。其中，商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六...

商品房代理銷售合同糾紛的主要原因是什么1、商品房的銷售模式改變了，比如他的買賣標改變了、房子合同與物業相關的合同混淆在一起了、售后包租問題啊、還有就是代理銷售的收費標準發生改變。2、房價上漲引發購房人的不滿，房價下調使得許多人可能會反而會解除合同。3、房地產的調控...

遇到購房定金糾紛應該怎么辦 (一)符合商品房銷售條件的，所預交款項又明確約定為定金或明確約定適用定金罰則的，由于購房人的當方面原因導致未能訂立商品房買賣合同的，定金不返還。由于開發商單方面原因導致未能訂立商品房買賣合同的，雙倍返還定金。 (二)符合商品房銷售條...

能不能要求撤銷購房合同?可以要求撤銷但有條件。 怎樣才能解除購房合同 購房人在何種情況下可以退房是有法律規定的，如果沒有出現法律規定的解除合同的情形，就必須履行購房合同，除非當事人達成一致解除合同。也就是說解除購房合同主要有兩種方式。一個是法定情形的出現，一種...