據(jù)《錢(qián)江晚報(bào)》報(bào)道，地處杭州市濱江區(qū)的**雅筑9月已經(jīng)交付，但是很多業(yè)主沒(méi)有收房，問(wèn)題就出在所謂的“贈(zèng)送面積”上。日前濱江區(qū)城管對(duì)**雅筑“贈(zèng)送面積”進(jìn)行了強(qiáng)制拆除，認(rèn)定這些向外澆筑的擴(kuò)展空間是違章建筑。

對(duì)此業(yè)主質(zhì)疑，當(dāng)初開(kāi)發(fā)商賣(mài)房時(shí)宣稱(chēng)的贈(zèng)送面積，為何到頭來(lái)卻成了違章建筑?

偷偷改造被舉報(bào)

若不是因?yàn)檫`章搭建被查，**雅筑應(yīng)與眾多樓盤(pán)一樣，業(yè)主已經(jīng)陸續(xù)收房。但目前來(lái)看，很多業(yè)主恐怕要把收房時(shí)間一再拖延了。

**雅筑小區(qū)總建筑面積約4.4萬(wàn)平方米，由5幢板式小高層組成，已在今年9月交付，但很多業(yè)主并沒(méi)有收房，原因是贈(zèng)送面積成為違章建筑?！百?zèng)送空間的部分工程沒(méi)完工，前段時(shí)間被人舉報(bào)，現(xiàn)在城管要求拆除?！表?xiàng)目施工方一名工作人員對(duì)記者說(shuō)道。

記者查詢(xún)資料，**雅筑銷(xiāo)售的有兩種戶(hù)型：一個(gè)是89平方米的三室兩廳兩衛(wèi)，另一個(gè)是133平方米的四室兩廳兩衛(wèi)。戶(hù)型圖上標(biāo)注“89平方米三室兩廳兩衛(wèi)”，其南面是兩個(gè)房間，另一房間指北面的“可伸展空間”;133平方米戶(hù)型圖顯示，在廚房和書(shū)房之間的餐廳，注明為“可伸展空間”。

“一套戶(hù)型送了十二三個(gè)平方米，改造后，大戶(hù)型可多出一個(gè)獨(dú)立的餐廳，小戶(hù)型多一個(gè)書(shū)房?！?*雅筑的售樓部已經(jīng)撤除，記者在樓盤(pán)的物業(yè)處遇到了開(kāi)發(fā)商一位工作人員，他說(shuō)，“伸展空間”是后期改造的，開(kāi)發(fā)商指定一支建筑隊(duì)統(tǒng)一施工，改造做好后，就能順利交付了。但在上個(gè)月被城管拆違后，工程顯然延緩了。

隨后，記者聯(lián)系了濱江區(qū)城管執(zhí)法大隊(duì)長(zhǎng)河中隊(duì)，工作人員告訴記者，9月底，他們接到**雅筑的違建舉報(bào)，隨后發(fā)現(xiàn)**雅筑共有104戶(hù)進(jìn)行了建設(shè)改造106處，合計(jì)面積394平方米。

對(duì)比樓盤(pán)審批圖紙后，規(guī)劃局明確以上建筑沒(méi)有審批，并請(qǐng)城管部門(mén)根據(jù)《杭州市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第四十九條處理，該條明確：“在已竣工驗(yàn)收的建設(shè)工程用地范圍內(nèi)或者利用建設(shè)工程擅自新建、搭建建筑物構(gòu)筑物的，主管部門(mén)責(zé)令其限期拆除，不能拆除的，沒(méi)收實(shí)物或者違法收入，并處違法建設(shè)部分所屬單項(xiàng)建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下罰款?！?/p>

10月初，城管長(zhǎng)河中隊(duì)拆除了**雅筑100多處現(xiàn)澆樓板，直到目前，他們?nèi)圆辉试S建筑方繼續(xù)搭建。

購(gòu)房者多留個(gè)心眼

開(kāi)發(fā)商用“可拓面積，靈動(dòng)空間”說(shuō)辭吸引客戶(hù)眼球，用誘人的贈(zèng)送面積作為營(yíng)銷(xiāo)手段屢見(jiàn)不鮮。而購(gòu)房者對(duì)“不計(jì)入建筑面積”的贈(zèng)送，也很高興地覺(jué)得“賺到了”。事實(shí)上，這里面隱藏著風(fēng)險(xiǎn)。

“購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽購(gòu)房合同時(shí)，雙方還會(huì)簽一份第三方改造協(xié)議，協(xié)議中寫(xiě)明驗(yàn)收后由開(kāi)發(fā)商牽頭，指定某建筑隊(duì)后期改造，一般來(lái)說(shuō)，半年時(shí)間改造完成?！边@位開(kāi)發(fā)商說(shuō)。

樓盤(pán)銷(xiāo)售前期，開(kāi)發(fā)商往往只宣揚(yáng)其賣(mài)點(diǎn)，對(duì)后期可能隱藏的風(fēng)險(xiǎn)卻只字不提，而一旦涉及違規(guī)，遭受損失的往往是業(yè)主自己。

“只要不在規(guī)劃審批許可范圍內(nèi)，業(yè)主或者開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋做的后期改動(dòng)，一律屬于‘違建’，職能部門(mén)有權(quán)進(jìn)行拆除整頓?！闭憬吐蓭熓聞?wù)所胡*冬律師提醒購(gòu)房者，為了保護(hù)自己的利益，可讓開(kāi)發(fā)商提供規(guī)劃許可證，對(duì)比圖紙看一下，贈(zèng)送空間是否在審批范圍內(nèi);或者自己到市規(guī)劃局查資料，了解樓盤(pán)審批建筑范圍;另外，還可跟開(kāi)發(fā)商簽一份補(bǔ)充協(xié)議，明確后期改造時(shí)，如果認(rèn)定為違章建筑，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償。

不過(guò)，這份協(xié)議實(shí)際操作起來(lái)很難?！百?zèng)送空間基本沒(méi)有審批過(guò)，開(kāi)發(fā)商知道是違章的，不可能來(lái)承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)?！币晃徊辉敢馔嘎缎彰拈_(kāi)發(fā)商說(shuō)，目前他們能報(bào)批出的合法贈(zèng)送空間有露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、設(shè)備平臺(tái)等，有些打了“擦邊球”的，比如私家入戶(hù)門(mén)廳、入戶(hù)庭院等，雖然不是違章建筑，卻是占用了公共空間。

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