一、抵押登記在債務(wù)履行期滿多久有效

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效，債務(wù)履行期滿后，未辦理解押手續(xù)的，抵押一直有效。

《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》

第四十一條　當(dāng)事人以本法第四十二條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》

第七十條?有下列情形之一的，當(dāng)事人可以持不動(dòng)產(chǎn)登記證明、抵押權(quán)消滅的材料等必要材料，申請(qǐng)抵押權(quán)注銷登記：

(一)主債權(quán)消滅;

(二)抵押權(quán)已經(jīng)實(shí)現(xiàn);

(三)抵押權(quán)人放棄抵押權(quán);

(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定抵押權(quán)消滅的其他情形。

二、房產(chǎn)抵押辦理流程

1、向銀行提交貸款申請(qǐng)

貸款申請(qǐng)內(nèi)容中要說(shuō)明貸款用途、金額和期限等，要是貸款申請(qǐng)符合銀行貸款范圍，那么就需要準(zhǔn)備相關(guān)的資料。

2、遞交貸款資料

如果是個(gè)人申請(qǐng)房屋抵押貸款，那么需要準(zhǔn)備貸款人的身份證、近期的流水、工作證明、房屋產(chǎn)權(quán)證等。要是企業(yè)需要申請(qǐng)抵押房產(chǎn)，需要準(zhǔn)備的材料有：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、購(gòu)銷合同、近期的流水、資產(chǎn)證明等。

3、看房評(píng)估

以上材料都交齊之后，銀行會(huì)對(duì)抵押的房屋進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估。這是房屋抵押最為重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，這個(gè)環(huán)節(jié)將決定你所抵押房屋的貸款額度。

4、報(bào)批貸款

房屋評(píng)估公司會(huì)把評(píng)估好的意見送到銀行進(jìn)行審批。

5、簽訂借款合同

借款人和貸款公司簽訂借款合同，簽字、蓋章，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證。

6、抵押登記手續(xù)

銀行會(huì)根據(jù)房屋所有權(quán)證和借款合同證書到房產(chǎn)處辦理抵押登記手續(xù)。

7、銀行放款

每個(gè)銀行的規(guī)定不同，會(huì)將資金以現(xiàn)金或者轉(zhuǎn)賬的方式放款。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題進(jìn)行的解答，依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效，債務(wù)履行期滿后，未辦理解押手續(xù)的，抵押一直有效。如果需要法律方面的幫助，讀者可以到律霸網(wǎng)進(jìn)行咨詢，律霸網(wǎng)有最專業(yè)的律師為你解答。