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寧波
什么是房屋的產權
什么是房屋的產權呢?
所謂的房屋產權就是指房產所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，屆滿自動續期，續費按當時的1%-10%來增收(即土地使用權出讓金)，補的費用最多不會超過5位數。
那房屋的使用權又是什么呢?
房屋的使用權是指對房屋的實際利用權力。通過一定法律契約，非房屋所有權人也可獲得房屋的使用權，如房主將房屋租給他人使用。房屋使用權是指承租人承租的直管公有住房。
房屋產權與使用權到底有什么區別呢?
現在很多人買房幾乎都買產權房，主要是因為所謂“全產權”、“永久產權”的誘惑,認為擁有產權證,這住房就永遠屬于自己并可代代相傳了。事實并非這么簡單。我國實行的是土地國有制，即在中華人民共和國國土上,所有土地的所有權都是國家的，這種所有權是不出讓的。開發商建房的土地是向國家買的有期限的使用權，最長為70年。根據我國現行法律，到時國家就要把土地(當然包括土地上的建筑物)無償收回。所以，買產權房并無永久產權可言，開發商向國家買多少年土地使用權，你所購的產權房的產權就是多少年。
房屋所占土地的使用權是國家出售給房地產開發商的，開發商建好房子后，再將房屋及土地使用權轉讓給購房居民。問題是售房時，沒有一家房地產開發商老老實實向購房居民說明他們出售的產權房的實際產權是多少年。到年限國家要無償收回土地和住房。如購房居民仍想擁有房產，必須再向國家交納若干年限的土地使用金。事實正是這樣，如果購房居民未能在產權期限內將房產賣出去，那么就會遭受不必要的經濟損失。產權也好，使用權也好，都不是永久的，購房要想代代相傳是不可能的，除非你子子孫孫不斷向國家繳納土地使用金。房地產中的產權與使用權兩個概念并沒有多大差別，因為實際效果一樣，只是多了一種“我擁有產權”的心理感受而已。
由此可見，不少居民認為投資產權房能保值增值，其實是一種誤解。房地產由土地和房屋組成，房屋會隨著時間的推延逐漸貶值，越老越不值錢;而土地卻因其不能再生，建房越多，土地就越少，稀則為貴。時間越長越是增值。很明顯，增值的是屬于國家所有的土地，而不是居民自己的房屋。擁有產權的居民，只有適逢價格上揚，及時將房屋拋售，才能實現增值。但現今的房地產市場行情，這種機會并不很多。按現行政策，使用權房同樣可以上市，與產權房有著同等的轉讓機會，所區別的僅是一筆土地使用金。
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