蔣小姐與宋先生于2009年2月登記，婚后小夫妻關(guān)系融洽，蔣小姐父母看在眼里，喜在心里。2010年小夫妻商量買房時(shí)，老兩口一口答應(yīng)買房的錢由他們來出。房子買好后，產(chǎn)權(quán)登記在蔣小姐名下、當(dāng)時(shí)宋先生也沒多問，心想反正說好是給小夫妻的。哪知天有不測(cè)風(fēng)云，現(xiàn)在兩人感情出了問題，蔣小姐提出，這套房子的歸屬成了各方關(guān)注的焦點(diǎn)。

蔣小姐的父母認(rèn)為，房子是送給自己的女兒的，和宋先生沒關(guān)系。宋先生則認(rèn)為，當(dāng)時(shí)蔣小姐父母又沒有明確表示只送給女兒。所以房子屬于小夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。

法律規(guī)定：

《司法解釋《三》》第七條：“婚后由一方父母出資為子女購買不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的。可按照婚姻法第十八條第《三》項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。”

律師點(diǎn)評(píng)：

婚姻法第十八條第三款規(guī)定，或贈(zèng)與合同中確定只歸夫妻一方的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)為夫妻一方財(cái)產(chǎn)，審判實(shí)踐中，小夫妻婚后，由一方父母出資為自己購買不動(dòng)產(chǎn)的情形較為普遍，基于中國傳統(tǒng)家庭文化影響，父母出資時(shí)，一般不會(huì)特別以書面形式明確表示是贈(zèng)與自己子女一方，而是直接將該不動(dòng)產(chǎn)登記在了自己子女的名下。當(dāng)小夫妻關(guān)系破裂時(shí)，對(duì)于房產(chǎn)究竟是夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)爭(zhēng)議較大。《婚姻法司法解釋(三)》第七條解決了這一問題，即規(guī)定婚后一方父母出于為自己子女購房的母的并將產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的。該房屋視為父母對(duì)自己子女的贈(zèng)與，為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

我國不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記是無權(quán)歸屬和內(nèi)容的重要根據(jù)，除非有證據(jù)證明登記錯(cuò)誤，否則法律上即推定不動(dòng)產(chǎn)，登記人為不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人。父母為子女出資買房后，決定由誰作為登記人則較明顯反映了父母對(duì)所出資購房屋歸屬的真實(shí)意愿。因此，當(dāng)父母為子女出資買房而將房屋登記在自己子女名下時(shí)，較合理的解釋通常為父母具有將房屋贈(zèng)與自己子女的意愿。結(jié)合本案情形，該房屋為蔣小姐父母對(duì)蔣小姐的贈(zèng)與，應(yīng)為蔣小姐一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。