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寧波
婚后一方父母為子女購房而產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的房子如何分
蔣小姐與宋先生于2009年2月登記，婚后小夫妻關(guān)系融洽，蔣小姐父母看在眼里，喜在心里。2010年小夫妻商量買房時，老兩口一口答應(yīng)買房的錢由他們來出。房子買好后，產(chǎn)權(quán)登記在蔣小姐名下、當(dāng)時宋先生也沒多問，心想反正說好是給小夫妻的。哪知天有不測風(fēng)云，現(xiàn)在兩人感情出了問題，蔣小姐提出，這套房子的歸屬成了各方關(guān)注的焦點。
蔣小姐的父母認(rèn)為，房子是送給自己的女兒的，和宋先生沒關(guān)系。宋先生則認(rèn)為，當(dāng)時蔣小姐父母又沒有明確表示只送給女兒。所以房子屬于小夫妻的共同財產(chǎn)。
法律規(guī)定：
《司法解釋《三》》第七條：“婚后由一方父母出資為子女購買不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的。可按照婚姻法第十八條第《三》項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。”
律師點評：
婚姻法第十八條第三款規(guī)定，或贈與合同中確定只歸夫妻一方的財產(chǎn)，應(yīng)為夫妻一方財產(chǎn)，審判實踐中，小夫妻婚后，由一方父母出資為自己購買不動產(chǎn)的情形較為普遍，基于中國傳統(tǒng)家庭文化影響，父母出資時，一般不會特別以書面形式明確表示是贈與自己子女一方，而是直接將該不動產(chǎn)登記在了自己子女的名下。當(dāng)小夫妻關(guān)系破裂時，對于房產(chǎn)究竟是夫妻一方個人財產(chǎn)還是夫妻雙方共同財產(chǎn)爭議較大。《婚姻法司法解釋(三)》第七條解決了這一問題，即規(guī)定婚后一方父母出于為自己子女購房的母的并將產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的。該房屋視為父母對自己子女的贈與，為夫妻一方的個人財產(chǎn)。
我國不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記是無權(quán)歸屬和內(nèi)容的重要根據(jù)，除非有證據(jù)證明登記錯誤，否則法律上即推定不動產(chǎn)，登記人為不動產(chǎn)的權(quán)利人。父母為子女出資買房后，決定由誰作為登記人則較明顯反映了父母對所出資購房屋歸屬的真實意愿。因此，當(dāng)父母為子女出資買房而將房屋登記在自己子女名下時，較合理的解釋通常為父母具有將房屋贈與自己子女的意愿。結(jié)合本案情形，該房屋為蔣小姐父母對蔣小姐的贈與，應(yīng)為蔣小姐一方的個人財產(chǎn)。
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簡介:
姜云章律師，法學(xué)學(xué)士，現(xiàn)為四川弘澤律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師。本律師要求自己以良好的職業(yè)道德、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ鲬B(tài)度、高度的工作責(zé)任感有效地為當(dāng)事人提供法律服務(wù)，“受人之托，忠人之事”是本人的執(zhí)業(yè)理念。 在辦案過程中逐步形成了聽取當(dāng)事人陳述耐心細(xì)致、法律分析全面精準(zhǔn)、應(yīng)訴策略高效專業(yè)的執(zhí)業(yè)特點，成功代理了涉及民事、商事、行政、刑事等各類法律案件， 在職業(yè)過程中，本律師深刻的明白只有自身理論知識的不斷積累提高，才能更好地在不斷變化的社會情況和日趨復(fù)雜多變的社會關(guān)系中解決實際的案件，才能更好維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，才能給自己的當(dāng)事人提供更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，因此本律師一直致力于理論知識的學(xué)習(xí)和研究。 同時，本律師堅持“團(tuán)隊合作贏未來”的信念,摒棄“單打獨斗、個人英雄主義”的陳舊觀念，努力探索團(tuán)隊合作運營的最佳模式，以調(diào)動團(tuán)隊成員的所有資源和才智，以期實現(xiàn)自愿的最佳配置從而實現(xiàn)在法律范圍內(nèi)以最小的成本盡最大限度的維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，自驅(qū)除所有不和諧和不公正現(xiàn)象。 本著“誠實守信、勤勉盡責(zé)，最大限度地維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益”的執(zhí)業(yè)宗旨在追求公平正義的法律道路上不斷探求。
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