異議登記特征有哪些
1.適用范圍的有限性。本制度僅適用于對房屋權屬登記冊記載的房屋所有權真實性的異議,不適用于其他房產權利?;蛟S有人會問:異議登記不就是將以前的人民來信對檔案的限制變個形式嘛?其實不然。異議登記是可以將以前一部分人民來信的情況,利用登記的形式進行限制,但不是將人民來信這一形式簡單地變更為異議登記。這一特點表明:只有對房屋權屬登記冊記載的房屋所有權真實性有異議的,才適用于異議登記這一形式。而對于反映房屋租賃糾紛、以房產證作抵押進行借貸未辦抵押登記而引起糾紛等情況的人民來信,則不能作為異議登記予以限制。
2.功能上的警示作用。登記異議的功能是警示第三人,即申請人通過登記冊上登記異議記載,向可能與登記冊記載的權利人發生交易的第三人發出警示信息,以阻斷可能進行的交易。權屬登記機構受理當事人的異議登記后,其計算機管理系統會將這處房產予以限制轉移的提示,一旦登記冊上記載的權利人在異議登記有效期內前來辦理轉移手續,系統會予以提示,告誡發生交易的第三人:該處房產權利歸屬存在爭議,正受異議登記的限制,從而阻斷可能進行的交易。
3.登記異議的時效受嚴格限制。本條規定登記異議滿3個月失效。異議登記是一種臨時性的救濟手段,這條規定的立法意圖表明,異議登記僅為權利歸屬爭議當事人進入糾紛程序前提供過渡性保護,為其進入糾紛處理程序的前期準備工作提供必要的時問,同時也約束和防止濫用這一程序性權利,即其確實須為解決權利歸屬爭議而利用這一制度。提出異議登記人可以通過異議登記的這段寬限期,做好進訴訟、仲裁、行政處理程序的準備,最終通過訴訟、仲裁或行政處理程序解決其實體權利歸屬糾紛。最后,由司法機關或行政復議機關的裁定、仲裁、行政復議結論,或異議登記當事人與權屬登記冊記載的權利人達成的調解協議等判斷異議登記的準確性。如果確認權屬登記冊記載有誤,可予以更正登記。異議登記僅僅是登記異議,而不具更正的效力,更正登記才具有終局性。
4.為保護房屋權屬登記冊記載的真實權利人因他人濫用異議登記而受到損害,《辦法》第四十七條做出了“異議登記記載于房屋權屬登記冊期滿失效后,原申請人就同一事項再次提出登記異議,登記機構不予登記”的規定。對于惡意利用異議登記程序的當事人,如果造成真實權利人損失的,應追究其民事賠償責任。
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