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寧波
“非正常”二手房交易過戶糾紛
案例一：低價買超建房，無法辦產權
由于勝利路動遷改造，家住此地的李-女士四處尋找房源時，看好了一套位于春柳附近的“公房”。在每平方米5800元的價格優勢下，李-女士動了心。而且，賣主承諾能夠辦理過戶，而且手續費也不貴，李-女士覺得很合適，就順利地完成了交易。此外，賣主還給她辦理了物業蓋章的承租證，這讓李-女士更加相信自己的選擇。
可是等李-女士住進這套二手房后，才聽鄰居說這個房屋所在的樓層是超建房。原來開發商只有興建五層樓的審批手續，為了多賺錢，開發商私自超建了三層樓，李-女士購置的房子就在超建樓層中，根本辦不下產權。原房主辦理的所謂的“租賃證”也是物業自己給發的，物業對該房屋也并沒有產權。
情急之下，李-女士找到了律師。律師分析說，李-女士買的這個所謂的“公房”，好像是沒有問題，實際上她買的是一個違章建筑，辦理的所謂的承租證也并不合法。正常合法的公房承租，出租人也應該是產權人，而本案中的物業并不是該房子的合法所有人，該房屋因為是超建房屋，并沒有合法產權。李-女士暫時居住可能沒有問題，但是一旦面臨拆遷轉讓時，都有可能出現問題。對于這種情況，李-女士可以通過訴訟要求退房。
案例二：抵債房交易，過戶時受阻
2007年2月，趙先生通過朋友介紹看好了一處建筑商從開發商處抵債過來的房屋。當時，開發商和建筑商對趙先生承諾，兩年內辦理產權。但是作為條件的是：由于這套抵債房價格低于市場價格，不能辦理銀行貸款，必須一次性全額支付房款。見到價位合適，又分別與開發商和建筑商簽訂了協議，趙先生便交清了房款，辦理了入住。今年年初，兩年辦證的時間眼看快到了，可是趙先生要求開發商辦證的時候，卻被告知，開發商與承建商之間因工程質量問題正在鬧糾紛，所以暫時不能給辦產權。
對此，律師為趙先生支招，開發商和建筑商同意將抵債房出售給趙先生，并約定了相關權利義務，合同合法有效，開發商應該配合趙先生辦理過戶。至于開發商和建筑商之間的爭議，應該另行解決。在律師的幫助下，趙先生通過法律途徑解決了問題，但是趙先生不僅搭上了金錢，也花費了近半年的訴訟時間。
對此，律師建議，作為買主，凡是遇到這樣有瑕疵的房屋買賣，一定要格外當心，最好是在交易前問問專業人員，盡量規避風險。當然，為了安全起見盡量不買為妥。
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