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辦理房產證常見糾紛及解決方法

來源: 律霸小編整理 · 2020-11-17 · 453人看過

一、無法辦理或長期得不到房產證的18種情況1.開發企業已經破產或被取消資質，無法繼續辦理樓盤的大確權;2.開發商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金;3.開發商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊等，債務尚未清償完畢;4.開發商沒有完成竣工備案工作;5.開發企業將房屋重復銷售(未經合同備案)，導致無法辦理房產證;6.樓盤被法院查封;7.開發商沒有取得建筑面積實測數據;8.商品房出現面積誤差，在一定范圍內的超面積需按規定補繳或退回購房差額，在面積誤差未解決的情況下，將導致無法辦理產權登記;9.開發商沒有按整體規劃建設小區配套設施，或未移交小區配套用房，無法通過綜合驗收;10.開發商不及時辦理"大確權";11.開發商不配合提供辦理"小房產證"的相關資料;12.開發商與小業主存在糾紛，扣著本該發給小業主的房地產證不發;13.房屋契稅尚未繳納;14.公共維修基金尚未交付;15.提交辦理房產證的文件不合格;16.個別購房者購房入住后進行違章搭建，致使規劃部門不予核發房屋竣工驗收合格證;17.房產證辦理部門無正當理由拖延辦理或不予辦理;18.代辦產權的單位或人員(律師、代理公司)違規操作。造成這些情況產生的原因有四種：第一種是由開發商造成的，這是主要原因，也是實踐中出現問題最多的一種，如上面所列的第1-12種。第二種是由購房者本身造成的，如上面所列的第12一16種。第三種是由于房產證辦理部門造成的，如上面所列的第17種。第四種是由代辦人員造成的，如上面所列的第18種。二、應對方法(一)開發商原因造成的勤于查詢購房人簽合同前應查看清楚，開發商提供的"國有土地使用證"正本的記事欄中，有無土地被抵押的標注。也可以登錄相關網站查詢，在北京，可以登錄"北京市房屋土地權屬登記事務中心"的網站進行查詢。

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