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寧波
房屋租賃合同糾紛之裝修與違章建筑
（作者：張*勝，北京律師）
2003年8月，北京市某國有企業將自有的位于朝陽區的房屋出租給某酒店管理公司。之后，酒店公司通過國有企業向北京市建筑設計院申報荷載證明后向北京市城市規劃管理局申請加層，遭到拒絕。2003年10月，酒店公司經商定后對出租房屋進行了裝修；2003年11月，酒店公司在出租房屋上增加3層并進行了裝修之后，以國有企業的名義在此處繼續經營。2005年，國有企業將酒店公司告上法庭，要求酒店公司支付拖欠租金300萬元，并依約定解除合同；酒店公司反訴要求國有企業賠償其裝修費及加層建筑費用共計2000萬元。法院經審理認為，酒店公司欠付租金構成違約，國有企業依約定有權解除合同，酒店公司應當向國有企業支付租金300萬元；國有企業取得裝修及加層建筑，對違章建筑具有過錯，應當分擔部分責任，因而判決國有企業對酒店公司裝修投資予以補償的同時，分擔酒店因加層建筑而投入的費用共計1500萬元。
承租人裝修出租屋須取得出租人同意
承租人應當妥善保管出租房屋。承租人需要裝修出租房屋的，須經出租人同意，否則，出租人有權要求承租人恢復原狀或賠償損失。經出租人同意，承租人裝修出租房屋后，租賃合同到期或終止時，承租人有權拆除裝修器件但不得損毀出租房屋；如果不能拆除或不宜拆去，出租人應當給與適當補償。
違章建筑的所有歸屬問題
依據法律規定，一物一權，即，一個物品上只能有一個所有權。這里的“物”當然是指合法物而不是非法物。違章建筑屬于非法物，那么，其所有歸屬于誰呢？法律沒有明文規定，理論界鮮有提及。我認為，違章建筑所有權歸國家，國家有權決定其存亡。本案中，酒店公司加蓋的3層其所有權歸歸家，但是國有企業可以使用，因而，國有企業對建造者酒店公司應當予以補償。
雙方均有過錯，責任共擔
雙方均有過錯，造成損失時，責任共擔，于法于理都說的過去。本案中，國有企業明知酒店公司加蓋違法，不僅沒有制止，反而予以配合，存在過錯。因此，對于違章建筑造成的損失，國有企業應當分擔部分責任。
（本文系張*勝律師原創作品，禁止抄襲，侵權必究；聯系電話：13718017337）
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簡介:
鄭帥律師，畢業于西南政法大學，獲法學本科文憑及法學學士學位，曾任重慶銘友律師事務所金融事務部負責人，現任重慶渝宏律師事務副主任律師。該律師曾在長城融資擔保股份有限公司、重慶市江北區聚興小額貸款股份有限公司擔任法律顧問，具備豐富的處理復雜、疑難案件的執業經驗，從事律師工作以來，先后為中信銀行重慶分行、重慶銀行、中國建設銀行重慶分行、中國農業銀行重慶市分行、華夏銀行重慶分行、中國建銀投資有限責任公司、中國長城資產管理公司重慶辦事處、中國信達資產管理股份有限公司重慶市分公司、重慶市江津區漢信小額貸款有限公司、重慶市兩江新區通盛小額貸款股份有限公司等多家金融機構提供法律服務。執業期間，主辦、協辦各類重大疑難案件數百件，涉案金額累計10億余元，案件類型涉及金融借貸、婚姻家庭、交通事故、工傷、刑事案件、公司法務等多個領域。同時并承辦過多項非訴訟法律服務項目。其中，作為主要負責人牽頭辦理中信銀行重慶分行、重慶銀行不良案件催收工作，并承接了中國農業銀行重慶市分行、華夏銀行重慶分行、中國建設銀行重慶市分行等多個不良貸款項目清收工作，積累了豐富的法律服務經驗
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