一.成都第二套房政策是什么?

成都市二套房購房新政策2017年出臺背景

據相關部門稱：目前，成都房市情況是市場供應和需求處于合理范圍，銷量和房價趨于穩定，市場呈現良好態勢。

不過，目前成都房市存潛在風險。據了解：目前市場由低迷轉向復蘇，商品房剛需和房屋改善需求逐步增加，對高品質的住房需求有所增長。同時城市新開發區域經歷幾年甚至十年以上的開發建設后，配套設施、相關產業發展、人口數量已較大提升，商品房品質也高于其他區域，價格相應高于其他區域。

二.成都市二套房購房新政策制定目的

據市相關部門介紹：主要是“針對我市房地產市場存在的潛在風險，進一步明確相關措施，精準調控我市房地產市場。”

首先，打擊投機炒房，阻止游資入市。

其次，確保正常剛性需求，鼓勵改善型需求，以及規范價格機制、防止房價大幅度上漲。

同時有利于規范樓市秩序，保護購房者權益。《措施》中對當前出現的捂盤惜售、囤積房源、惡意炒作等惡意影響商品房市場秩序的行為將給予嚴處，情節惡劣的將關閉網簽和暫停預售許可。

三.成都市購房二套房新政策區域限購重啟

在10月1日發布的政策中，明確提出某些區域住房限購。即：高新區、天府新區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫縣范圍內實行住房限購，同一身份自然人、法人只能新買1套住房(法人單位經審查確屬用自有資金購買商品住房且用于職工自住的除外)。

“限購的對象是商品住房，限購的資格是針對同一身份的自然人、法人，限購1套，限購的是新買商品房，未計購房人已有的存量房，且對法人單位經審查用自有資金購買商品房且用于職工自住的合理需求可不受限制。”成都市相關部門解讀道，實施住房限購可以有效遏制和打擊投資投機需求，防止炒房熱錢大量購買住房擾亂市場，對居民家庭剛性和改善性等合理住房需求沒有影響。

四.購房新政二套房首付提高至4成

新政中同時明確提出，要嚴格執行住房限購地區信貸政策，購買二套房商業性個人住房貸款首付款比例不低于40%。

此前，在6月21日，成都市人民政府通過政府門戶網站發布《成都市人民政府關于推進供給側結構性改革促進成都市房地產市場健康發展的意見》的通知中提到的關于商業性個人住房貸款首付比例的規定為：

居民家庭首次購買五城區和成都高新區普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例為25%，購買其他區(市)縣的普通住房可向下浮動5個百分點;對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買五城區和成都高新區的普通住房，最低首付款比例調整為35%，購買其他區(市)縣的普通住房可向下浮動5個百分點。

五.購房新政規定樓市價格增速

商品住房合同網簽備案后，不予變更、注銷新政中還有一條備受關注的就是關于完善商品房銷售方案備案規則、加強商品住房申報價格指導的內容。根據新政，商品住房申報價格明顯高于周邊樓盤的，價格主管。

這次成都第二套房政策2017年出臺，意味著國家在房地產行業調控方面一個大進步，政策的內容越來越切合實際，越來越細化。房地產市場環境得到進一步的凈化，逐步走向規范化，穩步健康地往前發展。

以上我們知道了成都二套房的新政策，涉及房產證及貸款證明，商品住房作為個人將會被限購，各地區執行限購地區的信貸政策，并且在一定程度上加強的二套房首付款，2017年成都第二套房政策很大程度限制了炒房的行為。律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。