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寧波
北京二套房的認定標準是怎樣的
那么，在北京，二套房的認定標準是怎樣的呢?
首先，在公積金貸款二套房認定標準上，北京住房公積金中心明確二套房認房又認貸的標準。住房公積金中心會調查貸款申請人家庭住房登記記錄和個人住房貸款記錄，主要使用住建委的房屋交易權屬信息查詢系統、中國人民銀行征信系統、北京住房公積金管理系統及其他方式實施盡責調查。如果在完成上述查詢后，借款申請人無住房記錄、無個人住房貸款記錄、無住房公積金購房提取記錄的，才會最終被定性為首套自住住房。需要提醒的是，能否申請公積金貸款要根據已有住房的面積來定，購買第二套住房的貸款發放對象，僅限于現有人均住房建筑面積低于29.4平方米(不含)的繳存職工家庭。
其次，在商業貸款二套房認定標準上，銀行對貸款套數是認房又認貸。銀行不光看家庭名下有沒有房產，還要看客戶在銀行征信系統里有沒有申請過房貸，如果有過一次就算一套。即使客戶家庭現在名下沒有房產，但之前貸款購買過房子如果再買房時就得按購買第二套住房來執行信貸標準。不過，由于全國房產部門的查詢系統尚未完全聯網，只能查到個人在部分地區的房產情況。對于外地是否有住房和住房貸款不計入審核認定。
最后，住房公積金中心規定，對于北京市住建委房屋交易權屬信息查詢系統中顯示無房，但通過中國人民銀行征信系統、北京住房公積金管理系統查詢，有1筆個人住房貸款記錄或1條購房提取記錄，符合第二套住房貸款條件的借款申請人，仍執行貸款首付款比例不低于60%的政策。
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