1、自己有住房,為成年子女購房

如果父母名下住房的房產(chǎn)證上寫有成年子女的名字,再為子女購房,算第二套;否則,算第一套。

2、自己有住房,以未成年子女名義再購房

根據(jù)我國的政策：家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時,就會按照二套房政策執(zhí)行。

3、未成年時名下有房產(chǎn),成年后再貸款購房

目前銀行實行“認貸又認房”,如果不出現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下,再貸款購房是屬于二套房的,將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策,未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款,再申請房貸不算二套。

4、全款購房后再貸款

過去只“認貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認房”,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。

5、貸款購房結(jié)清出售后再貸款

目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”,也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算作二套房。

6、先商業(yè)貸款,再公積金買房

目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算作二套房。

7、婚前一方貸款,婚后以另一方名義再購(戶口不在一起)

夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起,但在民政局有結(jié)婚登記。銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明,而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的,所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

8、婚后共同貸款，離異再購房

只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄,那么即便離異后房產(chǎn)判給一方,另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過“假離婚”來規(guī)避二套房新政的想法也付諸東流。

9、名下有商業(yè)公寓,再購普通住宅

我國目前的政策是：商業(yè)公寓不在限購之列,所以再購普通住宅仍算首套。

在二手房市場中，不論是首套房還是二套房，購房者都需要提前做好認定，以免今后購房的時候會因為貸款資金不足難以認購。如果你情況比較復(fù)雜，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進行法律咨詢。