1、自己有住房,為成年子女購(gòu)房

如果父母名下住房的房產(chǎn)證上寫(xiě)有成年子女的名字,再為子女購(gòu)房,算第二套;否則,算第一套。

2、自己有住房,以未成年子女名義再購(gòu)房

根據(jù)我國(guó)的政策：家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí),就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。

3、未成年時(shí)名下有房產(chǎn),成年后再貸款購(gòu)房

目前銀行實(shí)行“認(rèn)貸又認(rèn)房”,如果不出現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下,再貸款購(gòu)房是屬于二套房的,將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策,未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款,再申請(qǐng)房貸不算二套。

4、全款購(gòu)房后再貸款

過(guò)去只“認(rèn)貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”,雖然沒(méi)有貸過(guò)款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下,也會(huì)被認(rèn)定為二套房。

5、貸款購(gòu)房結(jié)清出售后再貸款

目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,也就是說(shuō)雖然貸款買(mǎi)的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒(méi)有任何住房,但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄,再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算作二套房。

6、先商業(yè)貸款,再公積金買(mǎi)房

目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格,只要借款人有過(guò)房貸記錄,不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過(guò)公積金貸款,首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算作二套房。

7、婚前一方貸款,婚后以另一方名義再購(gòu)(戶(hù)口不在一起)

夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶(hù)口沒(méi)有落在一起,但在民政局有結(jié)婚登記。銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶(hù)口本外,還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明,而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的,所以另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。

8、婚后共同貸款，離異再購(gòu)房

只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄,那么即便離異后房產(chǎn)判給一方,另一方再貸款購(gòu)房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房。這使得很多試圖通過(guò)“假離婚”來(lái)規(guī)避二套房新政的想法也付諸東流。

9、名下有商業(yè)公寓,再購(gòu)普通住宅

我國(guó)目前的政策是：商業(yè)公寓不在限購(gòu)之列,所以再購(gòu)普通住宅仍算首套。

在二手房市場(chǎng)中，不論是首套房還是二套房，購(gòu)房者都需要提前做好認(rèn)定，以免今后購(gòu)房的時(shí)候會(huì)因?yàn)橘J款資金不足難以認(rèn)購(gòu)。如果你情況比較復(fù)雜，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢(xún)服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢(xún)。