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首付兩成到底利于誰呢

來源: 律霸小編整理 · 2020-11-30 · 576人看過

新政引來不少購房者歡呼雀躍,認為這是個“喜大普奔”的好消息,首付比例降低很大程度上減輕了購房壓力。可是,對于消費者而言,降首付真的是一大利好嗎?

現在大多數年輕購房者的首付都是家里給的,首付家里可以幫,月供反而多數要靠自己。首付給少了,貸款就多了,要付的利息就更多了,壓力更大。買一套房,除了房價、稅費,購房者還要付巨額的利息,計算下來,其實利息才是最大的負擔。降首付對投資客是利好,但對自住客而言,并不算是好政策。

按照二三線城市目前的平均房價來算,一套均價9000元、90平的房子,首付30%貸款56萬,以30年等額本息計算,購房者給銀行的利息大概是51萬。如果首付20%,貸款64萬,以30年等額本息計算,購房者給銀行的利息大概是58萬。這樣比較下來,單利息就要多支付7萬元,夠買輛代步車了。

看到這兒也有網友會說,等到饅頭五塊錢一個那天,貸款還是好還很多的,低首付至少能減輕眼下的壓力。這樣考慮也不無道理,所謂“仁者見仁智者見智”嘛,只是不要單純地把“低首付”看得那么重要,還是要充分考慮到后期的還款能力,尤其是買房后第一個十年間的壓力是否在自身和家庭可控的范圍內。

總的來說,低首付對收入穩定,但眼下積蓄不多又急需置業的年輕人幫助較大。而對于經濟收入不穩定或經濟實力較差的消費者來說,面對低首付的誘惑,還是要冷靜思考,在購房前充分做好預算的。

整體來看,降低首付比例對于一二線城市的作用更為明顯,三四線城市由于其自身購買力限制,降低首付比例的作用較弱。考慮到三四線城市商品房去庫存壓力大,同時家庭住房空置情況更為嚴重,其未來住房市場仍值得關注。

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