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寧波
首付兩成到底利于誰呢
新政引來不少購房者歡呼雀躍，認為這是個“喜大普奔”的好消息，首付比例降低很大程度上減輕了購房壓力。可是，對于消費者而言，降首付真的是一大利好嗎?
現(xiàn)在大多數(shù)年輕購房者的首付都是家里給的，首付家里可以幫，月供反而多數(shù)要靠自己。首付給少了，貸款就多了，要付的利息就更多了，壓力更大。買一套房，除了房價、稅費，購房者還要付巨額的利息，計算下來，其實利息才是最大的負擔。降首付對投資客是利好，但對自住客而言，并不算是好政策。
按照二三線城市目前的平均房價來算，一套均價9000元、90平的房子，首付30%貸款56萬，以30年等額本息計算，購房者給銀行的利息大概是51萬。如果首付20%，貸款64萬，以30年等額本息計算，購房者給銀行的利息大概是58萬。這樣比較下來，單利息就要多支付7萬元，夠買輛代步車了。
看到這兒也有網(wǎng)友會說，等到饅頭五塊錢一個那天，貸款還是好還很多的，低首付至少能減輕眼下的壓力。這樣考慮也不無道理，所謂“仁者見仁智者見智”嘛，只是不要單純地把“低首付”看得那么重要，還是要充分考慮到后期的還款能力，尤其是買房后第一個十年間的壓力是否在自身和家庭可控的范圍內(nèi)。
總的來說，低首付對收入穩(wěn)定，但眼下積蓄不多又急需置業(yè)的年輕人幫助較大。而對于經(jīng)濟收入不穩(wěn)定或經(jīng)濟實力較差的消費者來說，面對低首付的誘惑，還是要冷靜思考，在購房前充分做好預算的。
整體來看，降低首付比例對于一二線城市的作用更為明顯，三四線城市由于其自身購買力限制，降低首付比例的作用較弱。考慮到三四線城市商品房去庫存壓力大，同時家庭住房空置情況更為嚴重，其未來住房市場仍值得關注。
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