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寧波
“滬七條”對二套房首付比例的影響
一、于商品房市場而言，該新政主要包含以下三大要點：
1、增加2013年住宅用地供應量
2、第二套房貸款最低首付比例從原來的60%提升至70%
3、提高異地戶籍購房者的購房門檻(稅收或社保繳納期限從原來的累計繳納1年以上(含1年)，調整為累計繳納2年以上(含2年))
二、評論：
1、增加2013年住宅用地供應量
目前上海房價的持續上漲，主要是由于供不應求所引致。通過增加住宅用地供應量，能有效緩解供需矛盾。
然而，項目從拿地開發到預售一般沒有12至24個月是不能形成新增供應的。供應的短缺，尤其是中低端住宅項目，在短期內仍將延續。然而，從中期來看，供應短缺的逐步緩解將促使房價趨于平穩。
2、第二套房貸款最低首付比例從原來的60%提升到70%
與北京、深圳近期政策的調整相一致，上海第二套房貸款最低首付比例從60%上調為70%。雖然該措施對部分改善型需求買家和投資客會產生一定的影響，但其影響程度相對有限。
第二套房貸款利率仍維持在1.1倍基準利率。
3、提高異地戶籍購房者的購房門檻
非戶籍購房人士須提供的稅收、社保累計繳納期限從原先前2年內累計滿1年以上(含1年)調整為前3年內累計滿2年以上(含2年)
數據來源:上海市住房保障和房屋管理局《進一步嚴格執行國家房地產市場調控政策相關措施》，2013年11月8日
三、**國際觀點：
綜合而言，**國際認為，“滬七條”的出臺旨在對購房者予以警示信號，而實質性影響卻十分有限。此輪新政的出臺預計在短期內將會對購房者的心態產生一定的影響，繼而或會導致成交量在2013年第四季度出現下滑。然而，預計房價仍將保持堅挺，且回調幅度不大。部分原因是由于今年發展商出色的業績表現。考慮到今年前三季度強勁的銷售業績，發展商在今年年末進行降價促銷的可能性甚微。值得注意的是，即便是今年4月頒布了“新國五條”政策，上海新建商品住宅成交均價仍從4月至10月上漲了7.4%。
“滬七條”的出臺預計將會對上海住宅物業租賃市場產生小幅影響，促使部分潛在買家暫緩置業計劃，轉而選擇租賃住房。租賃需求的增加預計將推動住宅租金小幅上升。
從長期來看，**國際認為，為促進房地產市場的健康發展，采取綜合性的調控手段十分有必要。通過集體土地的流轉來增加新增供應，房產稅的有效實施以及開拓國內投資者的投資渠道(而非投資住宅物業)等手段來最終引領市場平衡發展，而不是依靠行政手段來抑制需求。
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