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寧波
無證土木結構房屋買賣合同有效嗎
一、無證土木結構房屋買賣合同有效嗎
依據我國相關法律的規定，無證土木為結構房屋買賣合同如果是雙方自愿簽訂的，合同一般是有效的，但房屋是屬于不動產，產權以登記為準的，沒有產權的房屋買賣是不受法律保護的。
《中華人民共和國合同法》
第五十二條?【合同無效的法定情形】有下列情形之一的，合同無效：
(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;
(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;
(三)以合法形式掩蓋非法目的;
(四)損害社會公共利益;
(五)違反法律、行政法規的強制性規定。
《中華人民共和國物權法》
第九條?不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
二、房屋買賣合同糾紛管轄法院
1、約定管轄法院的意思表示必須通過書面方式表達出來;形式可以是合同中的協議管轄條款，也可以是在訴訟前達成的選擇管轄的協議。
2、選擇的管轄法院的范圍是限定的，即只能是在被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地人民法院中進行選擇。
3、當事人選擇的管轄法院必須是明確的。《關于適用<中華人民共和國民事訴訟法若干問題的意見》第24條規定：“合同的雙方當事人選擇管轄的協議不明確或者選擇民事訴訟法第二十五條規定的人民法院中的兩個以上人民法院管轄的，選擇管轄的協議無效，依照民事訴訟法第二十四條的規定確定管轄。”
4、如當事人可以約定：“合同履行中出現的合同爭議，雙方協商解決。不能協商解決的可向××人民法院提起訴訟。”
5、約定管轄不得違反民事訴訟法對級別管轄和專屬管轄的規定，如本應由中級人民法院管轄的案件就不能協議約定由基層人民法院管轄。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，無證土木為結構房屋買賣合同如果是雙方自愿簽訂的，合同一般是有效的，但房屋是屬于不動產，產權以登記為準的，沒有產權的房屋買賣是不受法律保護的。如果需要法律方面的幫助，歡迎讀者到律霸網進行法律咨詢。
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