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寧波
夫妻購買房子以孩子為產權人要經過什么程序
夫妻購買房子以孩子為產權人要經過什么程序
父母代理子女選房，就合同的各項條款與開發商達成協議并簽訂《商品房買賣合同》。如果是一次性付款，由于小孩是限制民事行為能力人，購房時需父母代理，需帶上孩子的出生證或獨生子女證、孩子和監護人的圖章，在買受人一欄和簽字的地方寫上小孩的名字，在法定代理人簽字的地方簽上自己的名字。房屋買賣合同就成立了，房屋產權人就是未成年的小孩。
如果向銀行申請貸款，只能由未成年人的父母來申請。還需要辦理兩份公證：監護權公證和不可撤銷的承諾書公證，主要是為了證明父母買房給孩子完全是自愿行為以及父母向銀行做按揭還錢的保證。
相關法律的規定
《商品房銷售管理辦法》
第十六條 商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。
商品房買賣合同應當明確以下主要內容：
(一)當事人名稱或者姓名和住所；
(二)商品房基本狀況；
(三)商品房的銷售方式；
(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；
(五)交付使用條件及日期；
(六)裝飾、設備標準承諾；
(七)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；
(八)公共配套建筑的產權歸屬；
(九)面積差異的處理方式；
(十)辦理產權登記有關事宜；
(十一)解決爭議的方法；
(十二)違約責任；
(十三)雙方約定的其他事項。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，夫妻購買房子以孩子為產權人時，購買房屋的程序依據支付房款的方式而不定，如果是全款購買的，房屋所有權可以登記在孩子名下。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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