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寧波
開發商交房強制交房怎么保留證據
開發商交房強制交房怎么保留證據
新的《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》有效時期為2020年12年31日止，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，由新頒布的司法解釋替換。
《民法典》生效前的規定：《合同法》第九十四條?【合同的法定解除】有下列情形之一的，當事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現合同目的；(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；(五)法律規定的其他情形。
1、開發商發出的書面交房通知。若開發商只是以口頭形式通知接房，應要求開發商出具書面通知。
2、在合同約定的交房時間去接房，同時，就自己接房的過程做一個證據保全。有錄音錄像設備的，可以把接房的全過程攝錄下來。
3、如果出現了質量問題，可以向開發商提出書面的整改通知。該通知應要求開發商簽收，自己留一份原件。整改合格后，記錄下整改合格的時間。
4、如果開發商逾期交房超過一定時間，業主作出退房選擇時，應以書面形式向開發商提出退房要求，并明確要求開發商在約定的時間內退還房款并承擔違約金。
法律規定
最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：
第十五條根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。如果到了訴訟階段，，買房人反而不用太擔心，因為按時交房的舉證責任在開發商一方。根據最高人民法院《關于民事訴訟證據的若干規定》第五條，“對合同是否履行發生爭議的，由負有履行義務的當事人承擔舉證責任?！痹谏唐贩抠I賣合同關系中，買房人只要付款就履行完畢，舉證責任很低。
要是購房者遇到了開發商強制交房給自己的情況，建議購房者要能夠懂得保留對自己有利的證據，不然的話死無對證是很難維權的。面對開發商交房強制交房的行為購房者該怎么做才可以維權，自己不能解決可以詢問律霸網律師。
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