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寧波
住宅小區(qū)外墻面所有權(quán)屬于誰
依據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋的所有權(quán)是以登記為準的，居民購買房屋的時候，要辦理房屋所有權(quán)的登記，并且取得房屋的房產(chǎn)證，而住宅小區(qū)有很多的部分組成的，那么住宅小區(qū)外墻面所有權(quán)屬于什么人的?
《物權(quán)法》規(guī)定：“業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。”據(jù)此，居民住宅小區(qū)的外墻面不屬于專有部分，單個居民對與其專有部分緊密相連的外墻面不擁有所有權(quán)。
居民住宅小區(qū)的外墻面屬于全體業(yè)主所有。
居民住宅小區(qū)的業(yè)主對與其專有部分緊密相聯(lián)的外墻面擁有合理使用的權(quán)利。這一權(quán)利是業(yè)主專有權(quán)行使的合理延伸。
合理使用的標準有二：
一是不以盈利為目的;
二是為了更好地利用專有部分，增加專有部分的舒適度，增加專有部分的安全，同時又不損害小區(qū)其他業(yè)主的共同利益。
業(yè)主對與其緊密相連的外墻面進行合理利用也要符合市政管理的規(guī)定，同時要正確處理相鄰關系，不得侵害相鄰業(yè)主的權(quán)益。
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簡介:
王其森，男，中共黨員，山東民橋律師事務所專職律師，中華全國律師協(xié)會會員，具有A級中華人民共和國法律職業(yè)資格證書，先后作為濟寧市司法局值班律師、濟寧廣播電視臺嘉賓律師、多家單位法律顧問。其法學理論功底深厚，邏輯思維嚴謹，多年從事法律工作，積累了豐富經(jīng)驗。以“受人之托，忠人之事”作為執(zhí)業(yè)理念，恪守職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)紀律，維護委托人合法權(quán)益，維護法律正確實施，維護社會公平正義。辦理過多起疑難復雜的刑事、民商事訴訟、業(yè)務談判等訴訟、仲裁和非訴訟法律事務，幫助困難群體爭取合法權(quán)益。執(zhí)業(yè)中運用嫻熟的辦案技巧和訴訟策略，為委托人處理了各種棘手的法律問題，以專業(yè)、細致、高效的辦案風格獲得當事人的一致好評及推薦，享有良好的社會聲譽，被評為“先進個人”！ 位于：山東省濟寧市區(qū)火炬路與金宇路交叉口，向東50米金宇路路南的英特力科技樓5樓518室。面談前，請先電話15563765225預約再過來！
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