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寧波
在租賃合同存續期間承租人死亡怎么辦
一、在租賃合同存續期間承租人死亡怎么辦
承租人如果生前不是獨自居住，而是與其他人共同居住的，承租人在租賃期間死亡后租賃合同繼續有效，由其共同居住人繼續履行。如果生前沒有共同居住人的，合同就要歸于無效了。
上述情況是承租人租賃房屋用于個人居住的。承租人租賃房屋用于從事經營活動的，如果承租人在租賃期間死亡或宣告死亡的，租賃合同有效，其共同經營人或者其他合伙人可以按照原租賃合同租賃該房屋。
《商品房租賃管理辦法》第十二條：房屋租賃期間內，因贈與、析產、繼承或者買賣轉讓房屋的，原房屋租賃合同繼續有效。承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。由此可以知道房屋租賃期間承租人死亡的，合同有效。在本情景中，雖然承租人是以一個人的名義租賃的房屋，但是因為承租人是與家人一起居住的，所以，承租人死亡后，其他一起居住的人有權要求繼續履行原合同。
承租人死亡，如果該承租人的家人并沒有和他共同居住，原租賃合同就失效了。在沒有經過出租人同意的情況下，未在一起居住的家人無權擅自搬入出租房屋。
二、如果是出租人死亡，合同還有效嗎
在租賃期間，出租人死亡并不影響原租賃合同的效力。當出租人的繼承人繼承房屋時，繼承人就自動成為新的產權人，雙方應當繼續履行合同，出租人的家人無權收回房屋。
可見根據法律的規定，如果承租住宅的人去世了，和他共同生活的人有權繼續履行租賃合同。當然也可以選擇終止合同。如果租賃的是商鋪，共同經營人也可以繼續履行原合同。如果需要法律方面的援助，請到律霸網進行法律咨詢。
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