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寧波
房屋買賣雙方約定的定金超過房屋總價款的20%如何處理
房屋買賣雙方約定的定金超過房屋總價款的20%如何處理
新的《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》有效時期為2020年12年31日止，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，由新頒布的司法解釋替換。
《民法典》生效前的規定：《合同法》第一百一十五條?【定金】當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
二手房交易的定金通常是最高不得超過總價款的20%，交付定金表示買賣雙方已經成立買賣關系：賣方如違約應當雙倍返還定金，買方如違約定金可不退。
法律規定
《合同法》第一百一十五條當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金：收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
《擔保法》第八十九條當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金：收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。第九十條定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。第九十一條定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。
如果有意向購買或是決定購買了的話，房屋買賣雙方約定的定金超過房屋總價款的20%的要求是合理，但也可以協商減少比例。面對房屋買賣雙方約定的定金超過房屋總價款的20%如何處理，可以找律霸網律師來幫助你了解具體內容。
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