數(shù)個(gè)房屋買賣合同,是否網(wǎng)簽合同優(yōu)先

新的《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》有效時(shí)期為2020年12年31日止，屆時(shí)與《民法典》相沖突的條款失效，由新頒布的司法解釋替換。

《民法典》生效前的規(guī)定：《合同法》第五十二條?【合同無效的法定情形】有下列情形之一的，合同無效：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；(二)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；(三)以合法形式掩蓋非法目的；(四)損害社會(huì)公共利益；(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價(jià)款的合同。

《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條規(guī)定，商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。

房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。

網(wǎng)上簽約制度主要目的是為規(guī)范存量房交易市場(chǎng)行為，提高存量房交易的透明度，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員的監(jiān)督管理，防止“一房多賣”等情況的出現(xiàn)。簡(jiǎn)言之，網(wǎng)簽合同僅具有登記備案作用，在雙方已前期簽訂書面房屋買賣合同的情況下，網(wǎng)簽合同并不具有獨(dú)立性。因此，即便網(wǎng)簽合同存在瑕疵甚至無效、可撤銷的事由，也不影響書面買賣合同的效力。

因此，只要不是合同法規(guī)定的無效情形，書面合同是不受網(wǎng)簽合同的影響的，與網(wǎng)簽合同不一致時(shí)，應(yīng)以書面合同為準(zhǔn)。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條

有下列情形之一的，合同無效：

(一) 一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；

(二) 惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；

(三) 以合法形式掩蓋非法目的；

(四) 損害社會(huì)公共利益；

(五) 違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

綜合上面的介紹，在無特別約定的情況下，網(wǎng)簽合同有優(yōu)先?？戳松厦娼榻B后，對(duì)于對(duì)數(shù)個(gè)房屋買賣合同是否網(wǎng)簽合同優(yōu)先的相關(guān)法律知識(shí)有了一定的了解，如果你還有關(guān)于這方面的法律問題，請(qǐng)咨詢律霸網(wǎng)律師，他們會(huì)為你進(jìn)行專業(yè)的解答。