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寧波
二手房有抵押能否要求退房
買到設有抵押的二手房
“80后”曉x經中介商介紹看中了一套二手房，便簽署了《房地產買賣定金協議書》，支付1萬元定金。誰知，該房屋因貸款在銀行設有抵押，曉x提出毀約終止房屋繼續買賣，遭拒絕后，曉x把中介商上海xx房地產經紀有限公司和賣家周-女士告上法院，要求解除定金協議書，討回定金1萬元。近日，上海市靜安區人民法院對曉x該訴請判決不予支持。
經xx公司介紹，曉x看中周-女士名下坐落在上海市武定路某號房屋。2008年12月27日，曉x簽署了《房地產買賣定金協議書》約定，曉x以155萬元購買建筑面積57。1平方米該房屋，支付了定金1萬元。次日，周-女士也在該協議書上簽字認可，收取了由中介商轉交的定金1萬元。在協議書中，雙方還約定了違約責任等項條款。
今年2月下旬，曉x起訴到法院稱，與周-女士簽署了《房地產買賣定金協議書》后，支付了定金1萬元。事后，他從區房地產交易中心查閱信息，發現該房屋已經抵押給了民生銀行上海分行，請求法院判令解除定金協議書，歸還定金1萬元。
xx公司辯稱在簽訂定金協議書前，就向曉x講明了該房屋設有抵押情況，所收取的定金1萬元，轉交給了周-女士。認為曉x起訴是房屋買賣，中介商不屬于買賣一方。周-女士也稱房屋貸款抵押，從沒有隱瞞過曉x，簽署定金協議書后，曉x還詢問如何歸還貸款事宜。雙方約定在2009年1月4日簽訂正式的買賣合同，但曉x毀約，所付1萬元定金應當予以沒收。
二手房有抵押能否要求退房
審理中，xx公司向法院提供了《房屋狀況及產權人信息》、《房地產他項狀況信息》各一份，打印日期時間均為：2008年12月27日10點6分4秒，以證明將該房屋貸款情況告知曉x。而曉x聲稱，xx公司在向自己介紹該房屋買賣時，隱瞞了有抵押貸款的情況，自己是事后才了解到的，遂提出不再購買的方案。
法院認為，房屋買賣是一項重大的民事交易行為，曉x對準備購買的房屋相關信息應當進行了解。該房屋存在抵押貸款，是一項公開的信息，從xx公司提供的《房地產他項狀況信息》、《房屋狀況及產權人信息》打印時間看，是同時查詢獲知。周-女士出售該設抵押貸款房屋，雙方可以在簽署正式買賣合同過程中，就該筆貸款如何清償進行協商，不影響雙方的房屋買賣交易，現因曉x的反悔，導致房屋買賣合同無法履行，遂法院判決曉x敗訴。
以上內容就是相關的回答，要是自己在交易之后發現這個房子有抵押這種行為的話，那么對方就已經構成了一些隱瞞的事實，到時候可以和對方協商解除購房合同，實在不同意的話可以到法院提起訴訟，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。
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