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商品房的設計結構變化能否退房

來源: 律霸小編整理 · 2020-11-17 · 692人看過

商品房的設計結構變化能否退房

入住新居后，有些買房人發現房子并不像自己想像的那樣好，失望之余便要求退房。根據，按《商品房銷售管理辦法》第24條規定，經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，房地產開發企業應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人。買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受規劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復，買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

按照法律相關規定和合同約定，申先生有權退房，并可要求開發商承擔賠償責任，購房者可以退房的理由：

1、實測面積與合同約定面積誤差超過3%。(另有約定的按約定)；

2、開發商逾期交房，經催告后仍不能交房，開發商構成根本違約；

3、開發商變更規劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向又未征得購房者的同意；

4、開發商預售未取得商品房預售許可證的房屋的；

5、開發商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的；

6、不能或不能按期辦理產權過戶的；

7、購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協商一致的；

8、合同中約定的其它退房條件出現時。

綜合上述，小編整理有關商品房的設計結構變化是否可以退房的相關內容。由此可見，符合上述情形，按照法律相關規定和合同約定，，并可要求開發商承擔賠償責任，如果你對這方面還有更多問題，律霸網提供專業法律咨詢服務。

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