一、開發商承諾補辦房產證可信嗎（《合同法》有效期限截止于2020年12月31日）

可信，開發商說以后統一辦房產證是符合實際情況的，開發商先辦一棟樓的大產權證，再分割成每戶的房產證。

開發商沒有在承諾的時間內給房產證屬于違約，你可以依法維權。

根據《商品房銷售管理辦法》的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續.

由于開發商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證；或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發商應當承擔違約責任。

二、開發商不辦房產證怎樣賠償

開發商不按照合同約定按時為購房者辦理房產證的話，會給購房者造成經濟損失，因此法律規定開發商逾期不辦理房產證的話，應當承擔賠償責任。根據《商品房買賣解釋》18條的規定，開發商逾期不辦理房產證時，應當承擔賠償責任，具體賠償數額的計算方式是：

1、支付約定違約金，按照合同約定的違約金數額或違約金計算方法確定；

2、賠償損失，該責任形式適用于買受人損失數額確定，且合同未約定違約金或約定違約金低于損失的情形；

3、沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準支付違約金。

三、開發商的口頭承諾是否有效

訂的合同并不單單指的是雙方的書面合同，還包括雙方在談判當中達成的一些口頭約定。但是，在出現糾紛時候，口頭承諾容易造成舉證的困難，購房者不容易證明開發商有更改過這樣的承諾，沒有這些證據購房者就不能要求開發商履行口頭承諾。鑒于這些問題，購房者在簽署正式合同之前可以要求開發商將之前口頭約定，如置業顧問口頭承諾作為購房合同的一部分。

不過，購房者這樣要求開發商一般是不能接受的，這中間有一些問題，如置業顧問是代理公司人員，置業顧問為了賣房子有些口頭承諾開發商也不了解，這樣就造成了購房者要求將口承諾寫進合同的困難性。所以我們經常看到的是在開發商和購房者簽署購房合同的補充協議中往往有一條說明：雙方的權利和義務以實際購房合同為準，之前的承諾和宣傳都不構成合同的一部分，不對雙方具有約束力。開發商通過這項條款排斥之前的承諾為自己爭取主動權。所以在購房者確定開放商虛假宣傳時候一定要看清合同補充條款當中是否有這一條補充內容，否則不容易進行法律的維權。

開發商口頭上承諾了給購房者補辦房產證的話，購房者是可以將對方的承諾記錄下來，這樣對方將來沒有做到也有理由去追究他的責任。開發商承諾補辦房產證而購房者不確定是否可信，這時候可以找律霸網律師給自己制定好的解決方案。