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寧波
動遷安置房限售期內買賣房屋,買賣合同有效嗎
一、動遷安置房限售期內買賣房屋，買賣合同有沒有效力
《合同法》第52條對合同無效的法定情形進行了嚴格的規定，除了規定無效的幾種法定情形外，不得認定為無效合同。即只要不違反法律規定，一般認定為有效。
鼓勵交易是《合同法》原則的重要精神，法院在審理合同糾紛時，注重維護當事人的意思自治，盡量避免阻礙合同交易的不利后果發生。因此，法院在處理類似案件時，出于維護交易安全因素的考慮，一旦對方已經按照合同約定履行了自己的義務，則法院不會輕易判決合同無效。
二、動遷安置房限售期內產生糾紛的原因
1.?動遷安置房因限售期的規定不能及時過戶的風險
2.?動遷安置房在限售期內房價上漲的違約風險
因近年來購房人群的剛性或投資性需求，導致房價逐年攀升，房價的上漲勢頭，動遷安置房的出賣人對原來簽訂的房屋買賣合同失去心理平衡，進而以政策性規定不能過戶交易而主張該買賣合同無效的情形時有發生。
3.動遷安置房當事人就“買賣”與“借貸”爭議發生糾紛
房屋買賣雙方簽訂買賣合同時，買受人因限售期問題不能及時交易過戶，會擔心以后出賣人違約的風險。于是，出賣人與買受人商定以該涉案房屋設定抵押的形式，由買受人向銀行貸款，買受人取得貸款之后將該貸款交付給出賣人。之后因一方原因不愿意繼續履行合同時，一方當事人以借貸關系而非買賣關系拒絕過戶，從而訴至法院的情形也時有發生。
以上知識就是小編對此問題進行的解答，動遷安置房限售期內房屋買賣合同有沒有效，法律并沒有明確的規定，所以不能片面認定限售期內的交易合同就是無效。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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