首頁 > 法律常識 > 房產糾紛 > 房屋買賣 > 房產買賣糾紛 > 退房后開發商不給錢怎么辦

退房后開發商不給錢怎么辦

來源: 律霸小編整理 · 2021-01-12 · 458人看過

一、退房后開發商不給錢怎么應對

一般情況下購房者退房后，開發商都是要把購房者買房的錢退還給購房者的，但是如果開發商拒絕退還，購房者首先應該和開發商協商解決，如果無法協商一致，購房者可以提起訴訟來維護自己的合法權益。

二、退房的手續是怎樣的

一般來說，退房子應該按以下程序辦理退房手續：

(一)買房人向開發商發出退房通知

買?房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出。因開發商責任導致退房，應由開發商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費?等;如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償;因購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方?式不能協商一致等原因導致退房的，開發商無需承擔賠償責任。

(二)辦理好各種手續

買房人提出退房要求后15日內，開發商應當退還買房人已經支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者文件尚未解除前，開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

(三)開發商退還房款

雙方協商一致或者符合法定的退房條件，開發商應當在買房人發出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。

三、辦理退房要注意哪些問題

辦理退房時，購房者一定要注意以下幾點問題：

(一)注意買賣合同的內容

通常開發商都在買賣合同中對購房人解除權的行使作出諸多限制，所以購房人在簽署買賣合同的時候一定要注意合同的內容。例如：關于房屋面積的約定，開發商會要求面積差異按照“多退少補”的方式解決，這樣就排斥了購房人解除合同的權利。

(二)注意合同解除權行使的時間

購房人要注意合同解除權行使的時間，首先要注意合同中約定的解除權的行使時間，若是合同沒有約定的，則應該自解除權發生之日起一年內行使，否則解除權就會消滅，購房人既然無法行使合同解除權，自然就無法退房。

(三)注意合同中出賣方合同解除權的行使情形

購房者還要注意合同中出賣方合同解除權的行使情形，以免購房人很被動，無法行使自己應該享有的解除權。