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發生售房廣告糾紛怎么辦
發生售房廣告糾紛怎么辦
1、買受人可以要求開發商承擔違約責任。如前所述，如果銷售廣告和宣傳資料的內容明確、具體，可以履行，那么可以認定為要約，則應為合同內容。如果在交房時開發商未按照約定交付房屋，那么開發商便構成違約，買受人可以要求開發商承擔相應的違約責任。但是因為合同中一般沒有約定此種情況的違約責任承擔方式，此時，買受人可以主張開發商退還部分購房款作為承擔違約責任的方式。
2、買受人以欺詐為由主張撤銷合同，賠償損失。在實踐中，遇到部分買受人認為開發商構成欺詐，撤銷合同，賠償損失。對于一般銷售廣告和宣傳資料中所述內容不超出法律規定的限度，司法實踐中，不宜認定為欺詐。
出賣人在商品房銷售廣告和宣傳資料上的承諾，原則上屬于要約邀請，但當其符合要約規定時，則視為要約。在司法實踐中，銷售廣告和宣傳資料符合以下四個要件，則認定為要約：
(1)銷售廣告和宣傳資料涉及的內容在商品房開發規劃范圍內;
(2)銷售廣告和宣傳資料內容是針對房屋及相關設施的;
(3)所作的說明和允諾具體確定;
(4)對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響。
以上內容就是相關的回答，此問題是比較常見的，因為很多的開發商都是過于夸大的進行宣傳，導致自己看到的房子和宣傳單中的房子是完全不一樣的，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。
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