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寧波
隱名購房受托人反悔怎么辦
一、隱名購房受托人反悔怎么辦
若因房價上漲或其他因素，受托購房人意欲反悔，想將受托購買的房屋據為已有，實際出資人如無法證明雙方之間存在委托購房代理關系和其實際支付購房款的事實，那么實際出資人想要取得該房屋產權或得到購房款不是一般地困難，甚至可能會錢房兩空。
在委托購房代理合同無效的情況下，即使實際出資人能夠證明雙方之間存在委托購房代理合同關系和其實際支付購房款的事實，實際出資人也無法取得房屋產權，只能要求返還購房款，且不能獲得因房價上漲帶來的相應收益。
二、隱名購房應歸誰所有
基于他人委托，以自己的名義實施的代理行為，是一種隱名代理行為。在理論上和實踐中，隱名與顯名是相對而言的，按照《合同法》第402條：“受托人以自己的名義，在委托人的授權范圍內與第三人訂立的合同，第三人在訂立合同時知道受托人與委托人之間的代理關系的，該合同直接約束委托人和第三人，但有確切證據證明該合同只約束受托人第三人的除外”。另據《合同法》第404條：“受托人處理委托事務取得的財產，應當轉交給委托人。”的規定，受托人基于代理行為所取得的財產應當向委托人轉交。
這里，由于房屋屬于不動產，按照《物權法》第9條：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力。未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。”的規定，因此房屋所有權的確定需要經過房產登記，被代理人如果要求代理人將房屋所有權證更名在自己的名下，只能起訴到人民法院，請求人民法院確認該房屋的所有權人，然后再辦理房屋所有權證的更名。
綜合上述，小編整理有關隱名購房受托人反悔的相關內容。由此可見，在委托購房代理合同無效的情況下，實際出資人也無法取得房屋產權，只能要求返還購房款，且不能獲得因房價上漲帶來的相應收益。如果您對這方面還有更多問題，律霸網提供專業法律咨詢服務。
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