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一房二賣的認定及出賣人應(yīng)如何承擔(dān)賠償責(zé)任
一房二賣的認定及出賣人應(yīng)怎么承擔(dān)賠償責(zé)任
“一房二賣”是指房屋出賣人在與買受人訂立房屋買賣合同后又將該房屋買賣合同涉及的房屋轉(zhuǎn)賣他人的行為。其所表述的是一種事實行為，即無論房屋出賣人主觀上是否為故意，只要其存在二次出賣的行為，就應(yīng)當認定其構(gòu)成“一房二賣”。
一房二賣能否獲雙倍賠償
(一)根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規(guī)定，有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：
1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;
2、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
由此可見，一房二賣的情況下，無法取得房屋的買受人不僅可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并且還可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。
(二)此外，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：
1、故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;
2、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實;
3、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
一房二賣的認定及出賣人應(yīng)怎么承擔(dān)賠償責(zé)任?如果購房者有證據(jù)證明賣家一房二賣，可以及時拿好證據(jù)，然后通過法律訴訟方式追究賣家的責(zé)任。一房二賣的認定及出賣人賠償責(zé)任方面等你不了解，可以找律霸網(wǎng)律師問問怎么維權(quán)。
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