一、因新政退房是否違約
依據(jù)最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋9(二)》第26條的規(guī)定,合同成立以后客觀情況發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無法預(yù)見的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化,繼續(xù)履行合同對(duì)于一方當(dāng)事人明顯不公平或者不能實(shí)現(xiàn)合同目的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院變更或者解除合同。
二、買期房應(yīng)注意哪些法律問題
期房的售價(jià)一般來說比現(xiàn)房的售價(jià)要低,但是和現(xiàn)房銷售相比購買人承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)較大。
期房“只能遠(yuǎn)觀,不可近瞧”,這種時(shí)間上的差異往往為日后的糾紛留下隱患,為避免損失,購房人應(yīng)注意下面的法律問題。
1、弄清開發(fā)商的“老底”
購房者應(yīng)對(duì)開發(fā)商的資質(zhì)、資信和商品房的證件進(jìn)行縝密的調(diào)查了解,這至關(guān)重要。選擇信譽(yù)高、實(shí)力強(qiáng)、業(yè)績(jī)好的開發(fā)商可以降低業(yè)主的購房風(fēng)險(xiǎn)。
購買房產(chǎn)時(shí),購房人應(yīng)盡量主張看原件,因?yàn)閺?fù)印件比較容易篡改和偽造。除此之外,常見的欺詐手段還有用一期項(xiàng)目手續(xù)賣二期商品房或用甲手續(xù)賣乙方商品房等。詳情請(qǐng)點(diǎn)擊查詢開發(fā)商五證
2、把牢房屋產(chǎn)權(quán)證
在期房糾紛中,很多是關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放期限的,根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定,登記機(jī)關(guān)是指房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān),登記機(jī)關(guān)在對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)進(jìn)行審查后,凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源齊全的,登房機(jī)關(guān)應(yīng)在受理登記后即頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證。也就是說,造成房屋產(chǎn)權(quán)證遲遲辦不來的原因一般在于開發(fā)商,比如,開發(fā)手續(xù)不健全、欠繳土地出讓金、程序有誤等,一旦屬于這種情況,購房人要提高警惕。
3、重視“不可抗力”
延期交房是商品房交易中的一個(gè)突出問題,為避免承擔(dān)違約責(zé)任,開發(fā)商經(jīng)常以不可抗力為借口。為防止這方面的損失,購房人在簽約時(shí),一定要對(duì)涉及到不可抗力的有關(guān)條款給予高度重視。
4、一分一厘算面積
對(duì)于期房購買人來講,暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積存在誤差不可避免。很多時(shí)候,實(shí)測(cè)面積要比暫測(cè)面積高出許多,遇到這種情況,購房人可能會(huì)損失預(yù)購契約中約定的“誤差面積”的相應(yīng)價(jià)款。與房屋面積有關(guān)的另一個(gè)引起爭(zhēng)議的問題是房屋使用率與售樓說明書房產(chǎn)平面圖不符。為避免處于被動(dòng)境地,購房者可以這樣自保:在契約中約定,誤差率超過±0.5%時(shí),購房人有權(quán)單方面解除合同并要求雙倍返還定金,并追究法律責(zé)任。
5、謹(jǐn)慎簽署管理公約
物業(yè)管理收費(fèi)混亂已成為業(yè)主投訴的一個(gè)熱點(diǎn)。為防止這方面的問題,在開始簽訂合同時(shí)就要注意,身為業(yè)主,一定要明白自己有權(quán)對(duì)不平等的合約提出修改意見,一時(shí)大意可能會(huì)引來長(zhǎng)久的煩惱。
6、在房屋質(zhì)量上較真
房屋質(zhì)量及保修是一個(gè)極為敏感的問題,它常常會(huì)引發(fā)購房人與開發(fā)商的沖突,為維護(hù)購房人的合法權(quán)益,建設(shè)部門專門下發(fā)了實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和使用說明書的規(guī)定,目前,該規(guī)定已正式實(shí)行。
綜合上面的介紹,因不可抗拒的新政策實(shí)施導(dǎo)致不能履行合同不能算違約。相信大家看了上面介紹后,對(duì)于買期房應(yīng)注意哪些法律問題的法律知識(shí)有了一定的了解,如果你還有關(guān)于這方面的法律問題需要找律師咨詢,請(qǐng)咨詢律霸網(wǎng)律師,他們會(huì)為你進(jìn)行專業(yè)的解答。
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