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寧波
實際情況與售樓書不符怎么辦
實際情況與售樓書不符怎么辦
雖然只有雙方正式簽訂的《合同》或《補充協議》才是雙方真正的意思表示，是雙方的承諾，才具有法律上的效力。從法律意義來講，《售樓書》是一種要約邀請，是開發商向購房人發出的，請其購買房屋的意思表示，并不具有法律效力。
但是《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規定“出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。”
因此，一旦發生了實際情況與售樓書不符的情形，購房者應先確認不符的部分是否為重要內容，如果為重要內容如售樓書中介紹說一次性付清房款的購房者可享受五折購買停車位，但是實際上卻是全價出售，這樣就可以認定為開發商違約。購房者可以要求開發商承擔違約責任，如支付合同約定違約金或者退還一半購置車位的款項，甚至可以要求開發商退還已支付的房款，并且解除合同。
商品房售樓書是什么
商品房售樓書是由房地產開發商或者房產銷售公司制作的，向不特定的公眾發送的關于房屋情況的一種宣傳資料，多數是在房屋尚未建成，預售階段對外發行的。
在一般情況下，開發商制作的售樓書會包括以下內容：
(一)樓盤的名稱、價格、位置;
(二)樓盤的實景圖、戶型圖;
(三)小區的物業配備設施情況以及小區周邊的環境介紹;
(四)樓盤銷售的資質證號;開發商、代理商、設計施工單位、物業管理公司名稱;
(五)樓盤的銷售熱線及其他咨詢方式。
以上內容就是相關的回答，一般來說的話售樓書和實際的情況肯定會存在一定的差別的本來都是針對于一些還沒有建成的房子，如果說差別不是很大的話基本上不會追究開發商的責任，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。
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