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購買了二手兇宅是否可以退房,中介需要承擔責任嗎

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-09 · 957人看過

一、誤買兇宅要怎么辦

實踐中，法院一般認為，發生過自殺、兇殺并因而造成重大傷亡的可算“兇宅”。病死、自然死亡或意外事件造成的死亡，都不算。如果買到了“兇宅”，也別著急，可根據是否在合同中簽訂相關條款來分別應對：

1、合同中有約定

如果在合同中約定了解除條款，即享有合同解除權，并且合同沒有履行終結的，買房人可向法院或仲裁機關請求解除合同，要求對方賠償合同損失。約定支付賠償金的按照約定，沒約定的按照實際合理損失。合同解除權的行使，受訴訟時效制約，時間為自當事人知道或者應當知道“兇宅”存在兩年內，不能超越合同的最后履行期限。

2、合同中沒有約定

如果沒約定合同解除條款的，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷合同，合同需滿足以下條件：因重大誤解訂立的;在訂立合同時顯失公平的，如一方采用了欺詐手段等。無過錯方的損失包括搬家費、裝修費、再次購買同等房屋漲價損失、訴訟費等等。不要超過撤銷權行使的除斥期間，起算是以當事人知道或者應當知道“兇宅”信息的一年內行使。

此外，如果雙方未在合同中約定違約金，可依據《合同法》第111條的規定，追究賣方違約責任。買房人可請求出賣人在一定范圍內降低房價款。在實務中，一般可以將“兇宅”的價格降20%到50%。

二、誤買兇宅應如何維權

關于“兇宅”的買賣糾紛屬于合同糾紛，因其直接影響買受者是否購買房屋，屬重大事實部分，故出售人在出售房屋時應明確告知買受人。我國相關法律、法規未對“兇宅”作出規定，民間有關“兇宅”的習俗就可以適用。

賣房者如果為了將房屋賣出或賣高價而故意隱瞞“兇宅”這一重大事實，違反了民事活動中的誠實信用原則，其行為構成欺詐。雙方所簽訂的合同為可撤銷合同。買方可主張所購買的房屋因“兇宅”造成經濟價值減損，要求賣方返還購房款并支付利息;但購房者明知是“兇宅”而購買的除外。合同撤銷權有時間限制，原則上應當自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內行使。

需要注意的是，那些有捕風捉影的“鬼屋”之說，或曾發生因溺亡、觸電、失火、煤氣中毒等意外事件而致人死亡的房屋，法院一般不會認定其為“兇宅”。那些完全憑主觀臆斷就以“兇宅”訴諸法院的，像認為住進后常做噩夢、家人生意倒閉等，法院通常也不會支持。有些人買房后，請所謂的風水先生看房，認為房子不吉利，法院更不會認定。

綜合上述，小編整理有關誤買兇宅的相關內容。由此可見，購房者在買房前要多向附近居民或小區物業打聽消息，以減少風險發生。買受方可與出賣方在簽訂合同時針對房屋事實情況增加一項約定“兇宅”信息披露的條款。如果你有更多問題，律霸網提供專業法律咨詢服務。

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