隱名購(gòu)房所有權(quán)應(yīng)歸誰(shuí)

基于他人委托，以自己的名義實(shí)施的代理行為，是一種隱名代理行為。在理論上和實(shí)踐中，隱名與顯名是相對(duì)而言的，按照《合同法》第402條：“受托人以自己的名義，在委托人的授權(quán)范圍內(nèi)與第三人訂立的合同，第三人在訂立合同時(shí)知道受托人與委托人之間的代理關(guān)系的，該合同直接約束委托人和第三人，但有確切證據(jù)證明該合同只約束受托人第三人的除外”。另?yè)?jù)《合同法》第404條：“受托人處理委托事務(wù)取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)交給委托人。”的規(guī)定，受托人基于代理行為所取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)向委托人轉(zhuǎn)交。

這里，由于房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，按照《物權(quán)法》第9條：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。”的規(guī)定，因此房屋所有權(quán)的確定需要經(jīng)過(guò)房產(chǎn)登記，被代理人如果要求代理人將房屋所有權(quán)證更名在自己的名下，只能起訴到人民法院，請(qǐng)求人民法院確認(rèn)該房屋的所有權(quán)人，然后再辦理房屋所有權(quán)證的更名。

隱名購(gòu)房受托人反悔怎么辦

若因房?jī)r(jià)上漲或其他因素，受托購(gòu)房人意欲反悔，想將受托購(gòu)買(mǎi)的房屋據(jù)為已有，實(shí)際出資人如無(wú)法證明雙方之間存在委托購(gòu)房代理關(guān)系和其實(shí)際支付購(gòu)房款的事實(shí)，那么實(shí)際出資人想要取得該房屋產(chǎn)權(quán)或得到購(gòu)房款不是一般地困難，甚至可能會(huì)錢(qián)房?jī)煽铡?/p>

在委托購(gòu)房代理合同無(wú)效的情況下，即使實(shí)際出資人能夠證明雙方之間存在委托購(gòu)房代理合同關(guān)系和其實(shí)際支付購(gòu)房款的事實(shí)，實(shí)際出資人也無(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)，只能要求返還購(gòu)房款，且不能獲得因房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)的相應(yīng)收益。

隱名購(gòu)房出資人的風(fēng)險(xiǎn)

隱名購(gòu)房又稱(chēng)借名購(gòu)房，是指實(shí)際購(gòu)房人借用受托購(gòu)房人(即房屋登記人)的名義購(gòu)房，并以受托購(gòu)房人名義登記房屋所有權(quán)的行為。

隱名購(gòu)房并非全部是限購(gòu)令導(dǎo)致的，還有實(shí)際購(gòu)房人不能享受住房公積金貸款，而用他人名義購(gòu)房并享受公積金貸款，以及因不具備購(gòu)買(mǎi)經(jīng)適房條件而委托具備條件的人購(gòu)買(mǎi)等多種情況。

1、受托購(gòu)房人反悔，想將受托購(gòu)買(mǎi)的房屋據(jù)為已有。

2、如果受托購(gòu)房人對(duì)外負(fù)有債務(wù)到期不能清償，債權(quán)人可以要求法院查封并拍賣(mài)該受委托代理購(gòu)買(mǎi)的房屋。

3、受托購(gòu)房人意外死亡，受托購(gòu)房人的繼承人依法有權(quán)繼承該房屋。

4、如果委托購(gòu)房代理合同行為發(fā)生在受托購(gòu)房人結(jié)婚后，若受托購(gòu)房人與其配偶發(fā)生離婚糾紛，該房屋極有可能被受托購(gòu)房人的配偶作為夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)來(lái)進(jìn)行分割。

5、受托購(gòu)房人惡意處分房屋。

6、若實(shí)際出資人因房地產(chǎn)市場(chǎng)行情發(fā)生變化或出現(xiàn)其他原因欲轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)得不到受托購(gòu)房人的配合，或者受托購(gòu)房人編造各種理由故意不配合。

7、如果該房屋產(chǎn)生房屋質(zhì)量或物業(yè)管理糾紛，而受托購(gòu)房人又怠于行使權(quán)利或故意不行使權(quán)利，則實(shí)際出資人欲維權(quán)將十分困難。

隱名購(gòu)房所有權(quán)應(yīng)歸誰(shuí)?隱名購(gòu)房容易產(chǎn)生各種各樣的問(wèn)題，建議大家在隱名購(gòu)房時(shí)要能夠好好考慮清楚，盡量避免自己出了錢(qián)又沒(méi)有得到房屋的所有權(quán)。隱名購(gòu)房所有權(quán)發(fā)生了爭(zhēng)議時(shí)，可以來(lái)律霸網(wǎng)找專(zhuān)業(yè)律師隨時(shí)提供一對(duì)一服務(wù)。