隱名購房所有權應歸誰

基于他人委托，以自己的名義實施的代理行為，是一種隱名代理行為。在理論上和實踐中，隱名與顯名是相對而言的，按照《合同法》第402條：“受托人以自己的名義，在委托人的授權范圍內與第三人訂立的合同，第三人在訂立合同時知道受托人與委托人之間的代理關系的，該合同直接約束委托人和第三人，但有確切證據證明該合同只約束受托人第三人的除外”。另據《合同法》第404條：“受托人處理委托事務取得的財產，應當轉交給委托人。”的規定，受托人基于代理行為所取得的財產應當向委托人轉交。

這里，由于房屋屬于不動產，按照《物權法》第9條：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力。未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。”的規定，因此房屋所有權的確定需要經過房產登記，被代理人如果要求代理人將房屋所有權證更名在自己的名下，只能起訴到人民法院，請求人民法院確認該房屋的所有權人，然后再辦理房屋所有權證的更名。

隱名購房受托人反悔怎么辦

若因房價上漲或其他因素，受托購房人意欲反悔，想將受托購買的房屋據為已有，實際出資人如無法證明雙方之間存在委托購房代理關系和其實際支付購房款的事實，那么實際出資人想要取得該房屋產權或得到購房款不是一般地困難，甚至可能會錢房兩空。

在委托購房代理合同無效的情況下，即使實際出資人能夠證明雙方之間存在委托購房代理合同關系和其實際支付購房款的事實，實際出資人也無法取得房屋產權，只能要求返還購房款，且不能獲得因房價上漲帶來的相應收益。

隱名購房出資人的風險

隱名購房又稱借名購房，是指實際購房人借用受托購房人(即房屋登記人)的名義購房，并以受托購房人名義登記房屋所有權的行為。

隱名購房并非全部是限購令導致的，還有實際購房人不能享受住房公積金貸款，而用他人名義購房并享受公積金貸款，以及因不具備購買經適房條件而委托具備條件的人購買等多種情況。

1、受托購房人反悔，想將受托購買的房屋據為已有。

2、如果受托購房人對外負有債務到期不能清償，債權人可以要求法院查封并拍賣該受委托代理購買的房屋。

3、受托購房人意外死亡，受托購房人的繼承人依法有權繼承該房屋。

4、如果委托購房代理合同行為發生在受托購房人結婚后，若受托購房人與其配偶發生離婚糾紛，該房屋極有可能被受托購房人的配偶作為夫妻雙方共同財產來進行分割。

5、受托購房人惡意處分房屋。

6、若實際出資人因房地產市場行情發生變化或出現其他原因欲轉讓該房產得不到受托購房人的配合，或者受托購房人編造各種理由故意不配合。

7、如果該房屋產生房屋質量或物業管理糾紛，而受托購房人又怠于行使權利或故意不行使權利，則實際出資人欲維權將十分困難。

隱名購房所有權應歸誰?隱名購房容易產生各種各樣的問題，建議大家在隱名購房時要能夠好好考慮清楚，盡量避免自己出了錢又沒有得到房屋的所有權。隱名購房所有權發生了爭議時，可以來律霸網找專業律師隨時提供一對一服務。