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拆遷獲得的回遷房有公攤嗎

來源: 律霸小編整理 · 2021-01-04 · 584人看過

一、拆遷獲得的回遷房有公攤嗎

有，按照國務院《中華人民共和國征收拆遷補償條例》等文件，拆遷實物補償，返遷房屋面積包含公攤。

在實際操作中，可以與開發商討價還價，因為在拆遷過程中，一般會搞模擬拆遷，也就是開發商與原居民討價還價的過程，最終達成一致意見，補償標準可能不會完全一樣，這樣，談下來補償的要求可以提高一些，這樣就可以實現按照你的建筑面積同面積補償套內面積，也就所謂你的返遷建筑面積已經不包含公攤，得到的是與你原來建筑面積相等的套內面積。

不過，最終你領取的產權證里面的建筑面積(也就是比你的套內面積大的產權面積)，按照建設部《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知?》和《關于貫徹執行建設部《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》的補充通知?，以及《房產測繪管理辦法》，登記的建筑面積包含公攤。

二、回遷房和商品房的區別

回遷房是能夠購買的的，只是咱們在購房之前必定要檢查它的產權疑問。回遷房在處理了房子產權證書后可進行買賣。現已獲得了房產證的回遷房是能夠貸款購買的。

購買回遷房與購買商品房的手續是一樣的：

1、憑拆遷證明和身份證簽定購房合同并結算房款。

2、按合同規定交房款并取回。

3、憑拆遷證和購房合同比及房產交易大廳處理房產證手續。

4、視房子面積大小減免有些或悉數契稅。

5、憑房產證和契證到國土資源局處理土地證手續。

回遷房和商品房的區別?

回遷房的概念源于拆遷，這是我國特別的拆遷方針的產品。拆遷安頓過程中，采納貨幣賠償的方法，拆遷戶用賠償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別，都是花錢買房，購房者的身份是一樣的。采納的是回遷的方法賠償，拆遷房不是商品房，不能當作商品房出售，二者之間存在一些區別：

1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區別，商品房可當即上市，且在銀行做典當進行貸款。而回遷房享用國家方針的優惠，不含土地轉讓金，報價相對低價且有小產權之說，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房賠償被拆遷人的，賠償房子由市政府有關主管部門參照經濟適用住宅方針核定報價，并按照經濟適用住宅方針管理。