一、拆遷獲得的回遷房有公攤嗎

有，按照國務院《中華人民共和國征收拆遷補償條例》等文件，拆遷實物補償，返遷房屋面積包含公攤。

在實際操作中，可以與開發(fā)商討價還價，因為在拆遷過程中，一般會搞模擬拆遷，也就是開發(fā)商與原居民討價還價的過程，最終達成一致意見，補償標準可能不會完全一樣，這樣，談下來補償?shù)囊罂梢蕴岣咭恍@樣就可以實現(xiàn)按照你的建筑面積同面積補償套內面積，也就所謂你的返遷建筑面積已經不包含公攤，得到的是與你原來建筑面積相等的套內面積。

不過，最終你領取的產權證里面的建筑面積(也就是比你的套內面積大的產權面積)，按照建設部《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知?》和《關于貫徹執(zhí)行建設部《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》的補充通知?，以及《房產測繪管理辦法》，登記的建筑面積包含公攤。

二、回遷房和商品房的區(qū)別

回遷房是能夠購買的的，只是咱們在購房之前必定要檢查它的產權疑問。回遷房在處理了房子產權證書后可進行買賣。現(xiàn)已獲得了房產證的回遷房是能夠貸款購買的。

購買回遷房與購買商品房的手續(xù)是一樣的：

1、憑拆遷證明和身份證簽定購房合同并結算房款。

2、按合同規(guī)定交房款并取回。

3、憑拆遷證和購房合同比及房產交易大廳處理房產證手續(xù)。

4、視房子面積大小減免有些或悉數(shù)契稅。

5、憑房產證和契證到國土資源局處理土地證手續(xù)。

回遷房和商品房的區(qū)別?

回遷房的概念源于拆遷，這是我國特別的拆遷方針的產品。拆遷安頓過程中，采納貨幣賠償?shù)姆椒ǎ疬w戶用賠償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是一樣的。采納的是回遷的方法賠償，拆遷房不是商品房，不能當作商品房出售，二者之間存在一些區(qū)別：

1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可當即上市，且在銀行做典當進行貸款。而回遷房享用國家方針的優(yōu)惠，不含土地轉讓金，報價相對低價且有小產權之說，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房賠償被拆遷人的，賠償房子由市政府有關主管部門參照經濟適用住宅方針核定報價，并按照經濟適用住宅方針管理。

2、商品房和回遷房買賣雙方的聯(lián)系不一樣，商品房的購買根底是開發(fā)商和購房者簽定的《商品房買賣合同》，房子的價款在合同中進行約好。而拆遷安頓房子的購買根底是拆遷單位和被拆遷人簽定的拆遷賠償協(xié)議，在協(xié)議中進行約好。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，房屋拆遷中獲得的回遷房是有公攤面積的，房屋拆遷的回遷房和其他房屋一樣，是屬于商品房的一種，但公攤面積的比例要符合法律的規(guī)定。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。